房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0507民初4154号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 案涉房屋未取得建设工程规划许可证，钱二男与苗想想就该房屋签订的《房屋租赁协议》应属无效。 合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。 故苗想想应向钱二男返还《房屋租赁协议》项下房屋，即坐落于苏州市相城区家别墅）。 房屋租赁合同无效，但当事人可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 根据钱二男提交的租金支付明细及银行流水，苗想想共向钱二男支付了21万元，钱二男向苗想想退回了2万元，则钱二男实际收取苗想想19万元。 钱二男认为，案涉房屋的交付时间为2019年5月14日，其实际收取的苗想想支付的款项中，18万元为2016年5月15日至2019年5月14日期间的租金，1万元为2019年5月1日之后的部分占有使用费。 苗想想则认为，房屋实际交付时间为2019年5月23日之后。 对此，本院认为，《房屋租赁协议》上的房屋租赁期限确经涂改，原打印的租期为2015年6月1日至2020年5月31日，后经涂改为2016年5月15日至2019年5月16日；双方当事人陈述的房屋实际交付时间存在差
摘要
4154钱二男与苗想想房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初4154号原告：钱二男，男，1953年10月15日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 委托诉讼代理人：张宏升，江苏沧浪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄静，江苏沧浪律师事务所实习律师。 被告：苗想想，男，1985年1月11日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 原告钱二男与被告苗想想房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序……