房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终7149号

百合绿洁公司补偿的尹彦纲“不能经营的损失”包含“经营收益”是错误的。尹彦纲经营的水疗会所面积一千平米，装修费用就高达几百万元，员工五十余名，以每个员工2000元/月工资计算，50名员工17个月工资就高达170万元，因此百合绿洁公司补偿的不到70万元的补偿款连尹彦纲的日常支出都不能满足，更不要说盈利了，因此补偿款中的近70万元仅仅是对损失的部分补偿，而不是使用房屋产生的收益。二、一审法院适用法律错误，尹彦纲不应当支付房屋占有使用费。1、一审法院对《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定理解有误。该条款设立的法理依据是无效合同的处理原则，房屋占有使用费的本质只是一种不当得利的返还。根据《民法通则》第六十一条之规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。”而在房屋租赁合同纠纷中，因为房屋已经返还，所谓的取得的财产，本质上就是按照合同约定使用房屋的收益。而本案中，尹彦纲并没有使用房屋，没有能够实现合同目的用于经营，也没用该房屋居住，更不是把该房屋当成仓库用于存放物品，仅仅是因为积翠公司与百合绿洁公

百合绿洁公司补偿的尹彦纲“不能经营的损失”包含“经营收益”是错误的。尹彦纲经营的水疗会所面积一千平米，装修费用就高达几百万元，员工五十余名，以每个员工2000元/月工资计算，50名员工17个月工资就高达170万元，因此百合绿洁公司补偿的不到70万元的补偿款连尹彦纲的日常支出都不能满足，更不要说盈利了，因此补偿款中的近70万元仅仅是对损失的部分补偿，而不是使用房屋产生的收益。二、一审法院适用法律错误，尹彦纲不应当支付房屋占有使用费。1、一审法院对《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定理解有误。该条款设立的法理依据是无效合同的处理原则，房屋占有使

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7149号上诉人（原审被告）：尹彦纲，男，1976年4月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高磊，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人：于翊，山东昌平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南积翠商贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：徐国平，总经理。委托诉讼代理人：张克栋，上海锦天城（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……