房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终6994号

华讯公司与子墨文化公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方争议的焦点在于子墨文化公司是否存在违约行为。华讯公司主张子墨文化公司存在单方解除合同的违约行为，故应承担相应的违约责任；子墨文化公司则认为系双方合意解除合同，故无须承担违约责任。该院认为，华讯公司在该院（2018）浙0103民初4935号房屋租赁合同纠纷一案中虽然确认案涉《房屋租赁合同》合同于2018年3月25日解除，但坚持认为子墨文化公司存在违约行为，并已在该案中主张子墨文化公司的违约责任，且其在数次回函、微信沟通的内容中及《交接确认函》中均认为子墨文化公司存在违约，故不能得出双方系协商一致解除案涉《房屋租赁合同》的结论。（2018）浙0103民初4935号案件判决华讯公司返还子墨文化公司保证金的理由也是华讯公司已另案主张违约金，就同一行为华讯公司不能既主张违约金又主张没收保证金，子墨文化公司以该案已判决返还保证金为由认为其不存在违约的抗辩不能成立。《房屋租赁合同》第11.2条约定，子墨文化公司未经华讯公司同意中途擅自退

华讯公司与子墨文化公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方争议的焦点在于子墨文化公司是否存在违约行为。华讯公司主张子墨文化公司存在单方解除合同的违约行为，故应承担相应的违约责任；子墨文化公司则认为系双方合意解除合同，故无须承担违约责任。该院认为，华讯公司在该院（2018）浙0103民初4935号房屋租赁合同纠纷一案中虽然确认案涉《房屋租赁合同》合同于2018年3月25日解除，但坚持认为子墨文化公司存在违约行为，并已在该案中主张子墨文化公司的违约责任，且其在数次回函、微信沟通的内容中及《交

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6994号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州子默互动文化发展有限公司，住所地：杭州市西湖区西溪街道教工路********，统一社会信用代码：91330103MA27W8P299。 法定代表人：杨泓，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宋俊杰、林乾平，浙江厚儒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州华讯文化创意有限公司……