建筑物区分所有权纠纷 （2016）苏08民终399号

世纪嘉园业委会系依法成立并经行政主管部门备案的业主大会执行机构，代表业主行使权利，故世纪嘉园业委会是本案的适格主体。洪泽县物价局出具的洪价函[2015]1号复函中载明幼儿园工程费被列入商品房价格申报表附属公共配套设施费栏，其中47.5万元被纳入商品房成本，故涉案幼儿园房屋应属于该小区公共配套设施，属于全体业主所有。根据《物业管理条例》第二十七条、《江苏省物业管理条例》第二十六条之规定，涉案物业使用房屋应由开发企业无偿提供，产权属于该住宅区全体业主无偿共有。华厦公司与邱成凤订立租房协议并收取租金于法无据，应予返还。世纪嘉园业委会要求两被告返还占有的房屋并支付租金损失22万元的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十三条，《物业管理条例》第十五条、第二十七条，《江苏省物业管理条例》第二十六条之规定，判决：一、华厦公司于判决生效后十日内向世纪嘉园业委会返还幼儿园房屋并返还租金22万元；二、驳回世纪嘉园业委会对邱成凤的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支

世纪嘉园业委会系依法成立并经行政主管部门备案的业主大会执行机构，代表业主行使权利，故世纪嘉园业委会是本案的适格主体。洪泽县物价局出具的洪价函[2015]1号复函中载明幼儿园工程费被列入商品房价格申报表附属公共配套设施费栏，其中47.5万元被纳入商品房成本，故涉案幼儿园房屋应属于该小区公共配套设施，属于全体业主所有。根据《物业管理条例》第二十七条、《江苏省物业管理条例》第二十六条之规定，涉案物业使用房屋应由开发企业无偿提供，产权属于该住宅区全体业主无偿共有。华厦公司与邱成凤订立租房协议并收取租金于法无据，应予返还。世纪嘉园业委会要求两被告返还占有的房屋并支付租金损失22万元的诉讼请求，应予支持。

江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)苏08民终399号上诉人（原审被告）江苏华厦置业发展有限公司。委托代理人罗岸伟，江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）华厦世纪嘉园业委会。委托代理人咸进、江苏天淮律师事务所律师。委托代理人王照辉，江苏天淮律师事务所实习律师。原审被告邱成凤。上诉人江苏华厦置业发展有限公司（以下简称华厦公司）因与被上诉人华厦世纪嘉园业主委员会（以下简称世纪嘉……