物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终1613号

德泰公司停水停电的行为妨碍戚茂朋使用涉案物业，并酌情自2018年6月1日起按合同约定标准的50％交纳物业管理费，德泰公司认为不妥。在德泰公司没任何过错的情形下，戚茂朋应当按照合同约定足额支付物业管理费，并按合同约定支付滞纳金。四、德泰公司有权收取戚茂朋经营期间产生的水电费，戚茂朋应当向德泰公司足额缴纳。德泰公司受案外人益晟公司委托，负责管理整个涉案物业所在建筑物，授权内容包括了收取租户应当缴纳的水电费。实际上，在戚茂朋承租期间，其每月均是向德泰公司支付水电费。所以德泰公司有收取水电费的授权，戚茂朋也同意向德泰公司缴纳水电费。故本案中，法院应当支持德泰公司要求戚茂朋支付水电费的诉请。戚茂朋辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回德泰公司全部上诉请求。一、主合同《租赁合同》无效，从合同《物业管理服务合同》必定无效。从相同的签订时间和内容可知，《租赁合同》为主合同，《物业管理服务合同》为从合同，依据物业合同第二条第三款第一点约定，依约支付物业管理费和推广费是乙方承租该物业的附随义务，可以证明《物业管理服务合同》是以租赁合同为前提的，而在另案中，法院已经判定《租赁合同》无效，

德泰公司停水停电的行为妨碍戚茂朋使用涉案物业，并酌情自2018年6月1日起按合同约定标准的50％交纳物业管理费，德泰公司认为不妥。在德泰公司没任何过错的情形下，戚茂朋应当按照合同约定足额支付物业管理费，并按合同约定支付滞纳金。四、德泰公司有权收取戚茂朋经营期间产生的水电费，戚茂朋应当向德泰公司足额缴纳。德泰公司受案外人益晟公司委托，负责管理整个涉案物业所在建筑物，授权内容包括了收取租户应当缴纳的水电费。实际上，在戚茂朋承租期间，其每月均是向德泰公司支付水电费。所以德泰公司有收取水电费的授权，戚茂朋也同意向德泰公司缴纳水电费。故本案中，法院应当支持德泰公司要求戚茂朋支付水电费的诉请。戚茂朋辩称，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终1613号上诉人（原审原告）：佛山市南海德泰物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城夏西工业大道11号二层（住所申报），统一社会信用代码91440605MA4WF42E3E。法定代表人：陈泽峰。委托诉讼代理人：金三宝，广东卓盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭绍伦，广东卓盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戚茂朋，男，198……