房屋租赁合同纠纷 （2014）济民终字第23号

本案租赁合同所涉西苇园小区13#楼五楼东户房屋，原告与被告对其所有权存在争议。原告所举证据不足以证实对所诉房屋拥有所有权，在房屋产权不明晰的情况下，原告在本案中诉讼主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，裁定：驳回原告石崇武的起诉。宣判后，上诉人石崇武不服，向本院提起上诉，请求撤销原裁定，查明事实依法裁决。理由是：一审法院查明事实错误，适用法律不当。上诉人是按照政府统一规划拆迁安置后所得到的涉案房屋，拆迁补偿标准和安置过程都由政府部门直接参与实施，其事实、内容和程序均符合法律规定。小西苇村与薛玉前签订了房屋安置协议书，但薛玉前并不是本案当事人也不是本案租赁房屋的所有人或实际居住人。被上诉人小西苇村也没有提供验房入住交接单，一审法院采信没有实际履行且违反法律的安置协议书，认定事实错误。本案系租赁合同纠纷，上诉人石崇武出租方，被上诉人小西苇村是承租方，被上诉人张煜昌是实际使用人，上诉人与被上诉人均是本案适格主体，原审法院以诉讼主体不适格为由驳回起诉，明显适用法律不当。因该房屋是小产权房，未办理房屋所有权证书，但上诉人石崇武是涉案房屋的实际所有权人。

本案租赁合同所涉西苇园小区13#楼五楼东户房屋，原告与被告对其所有权存在争议。原告所举证据不足以证实对所诉房屋拥有所有权，在房屋产权不明晰的情况下，原告在本案中诉讼主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，裁定：驳回原告石崇武的起诉。宣判后，上诉人石崇武不服，向本院提起上诉，请求撤销原裁定，查明事实依法裁决。理由是：一审法院查明事实错误，适用法律不当。上诉人是按照政府统一规划拆迁安置后所得到的涉案房屋，拆迁补偿标准和安置过程都由政府部门直接参与实施，其事实、内容和程序均符合法律规定。小西苇村与薛玉前签订了房屋安置协议书，但薛玉前并不是本案当事人也不是本案

山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）济民终字第23号上诉人（原审原告）石崇武，居民。委托代理人孟建民。被上诉人（原审被告）邹城市千泉街道小西苇村村民委员会法定代表人罗洪刚，村主任。委托代理人李峰，山东法至上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张煜昌，居民。上诉人石崇武因房屋租赁合同纠纷一案不服邹城市人民法院（2013）邹商初字第73号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……