房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终278号

尧塘二建公司、高建国于2014年签订的租房协议，内容并不违反我国法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。尧塘二建公司已按协议约定履行了出租房屋的义务，高建国承租使用该房屋后理应按照协议约定履行支付租金和腾让房屋的义务。故尧塘二建公司要求高建国支付2015年的租金640元的诉讼请求，符合法律规定和协议约定，该院予以支持。高建国在租赁使用上述房屋过程中，为自身的经营需要，作了相应的改造。但合同约定，双方不再续约后，高建国应恢复原状。现因租赁期间已届满，尧塘二建公司有权要求高建国拆除搭建铁皮棚房并返还上述租赁房屋。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款，第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出判决：一、高建国应于该判决发生法律效力之日起30日内拆除搭建的铁皮棚房1间并将租赁的住房2间和配电房1间返还给尧塘二建公司；二、高建国应于该判决发生法律效力之日起30日内给付尧塘二建公司房屋租金人民币640元。案件受理费人民币130元，由高建国负担（该款尧塘二建公司已交纳，高建

尧塘二建公司、高建国于2014年签订的租房协议，内容并不违反我国法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。尧塘二建公司已按协议约定履行了出租房屋的义务，高建国承租使用该房屋后理应按照协议约定履行支付租金和腾让房屋的义务。故尧塘二建公司要求高建国支付2015年的租金640元的诉讼请求，符合法律规定和协议约定，该院予以支持。高建国在租赁使用上述房屋过程中，为自身的经营需要，作了相应的改造。但合同约定，双方不再续约后，高建国应恢复原状。现因租赁期间已届满，尧塘二建公司有权要求高建国拆除搭建铁皮棚房并返还上述租赁房屋。据此，原审法院依照《中华人民

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终278号上诉人（原审被告）高建国。被上诉人（原审原告）金坛市尧塘第二建筑公司，住所地常州市金坛区尧塘街道集镇菜市场对面。法定代表人申荣华，该公司经理。委托代理人邓洪泉，金坛市水乡法律服务所法律工作者。上诉人高建国因与被上诉人金坛市尧塘第二建筑公司（以下简称尧塘二建公司）房屋租赁合同纠纷一案,不服江苏省常州市金坛区人民法院（2015）坛……