房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0116民初11075号
裁判要旨
民事法律行为应当同时具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益的条件。 本案中，原、被告间虽签订了租赁合同，但对最基本的月或年租金未作出约定，而对于其他权利、义务的约定虽表述为租赁，却均以买卖房屋的方式约定各自的权利义务，其中租赁保证金约定之高，达到870,000元；租赁期之长，约定可自动续租至2086年3月3日，不得超过该房屋的使用期限，该约定均不符合常见租赁合同对于租赁双方权利义务的约定，故双方是以签订租赁合同为名履行买卖房屋之实，而所谓的租赁保证金实际就是购房款。 从本案查明的事实来看，租赁行为是双方合意以虚假的意思表示实施的民事法律行为，该行为意在掩盖房屋买卖的真实意思，故双方以虚假意思表示实施的租赁行为无效，双方就此签订的租赁合同亦无效。 对于双方真实的房屋买卖法律行为，因涉案房屋的性质为公租房，属于只为符合租赁对象的租户解决阶段性短期居住困难，且讼争的房屋未取得商品房预售许可证明，不得对公民出售，故该买卖行为亦无效。 民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，故两原告要求被告返还已支付的购房款870,000元合法有据，应予支持。
摘要
江月旺、谭小燕与上海御府投资有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初11075号原告：江月旺，男。 原告：谭小燕，女。 上列两原告共同委托诉讼代理人：濮家良，上海金亭律师事务所律师。 被告：上海御府投资有限公司，住所地上海市金山工业区。 法定代表人：宋煜锵，董事长。 委托诉讼代理人：宋晓峰。 原告江月旺、谭小燕与被告上海御府投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简……