房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终4703号

本案双方的争议焦点为：1、原、被告之间的合同关系是房屋买卖关系还是房屋租赁关系。2、原告主张的办理产权过户手续应否支持。针对原、被告的合同关系，买卖合同和租赁合同的本质区别应为是否转移所有权。从双方签订的买卖协议内容上看，协议第一条明确约定为“有偿转让……带产权”，第三条约定“暂签发天津市公有住房租赁合同”，第四条约定的“双方协商承担过户手续”，从而可见，原、被告就涉诉房屋存在交付使用并转移所有权的意思表示；反之，被告主张系租赁关系，双方虽签订了租赁合同，但该合同的签订与买卖协议约定存在一定关联，且双方签订租赁合同后并未实际履行，即原告未交纳租金、被告亦未主张收取也未履行维修等法定义务，可见，双方并无租赁房屋的意思表示和行为，双方签订的租赁合同是基于涉诉房屋产权并未转移登记在被告名下的情况下，以签订租赁合同的形式作为原告买卖房屋后的权利证明。根据《中华人民共和国民法总则》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。故，原告与被告签订的租赁合同无效。原、被告之间应为买卖合同关系。针对原告主张办理过户应否支持问题，原、被告就涉诉房屋签订了买卖协议，该协议系双方真实意思表示，

广州国际信托投资公司、郝金才房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4703号上诉人（原审被告）：广州国际信托投资公司，住所地广州市越秀区东风中路363号国信大厦20楼。法定代表人：丘华，总经理。委托诉讼代理人：罗祎彬，男，该公司员工。委托诉讼代理人：田蓓，天津津凡诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝金才，男，1943年1月12日出生，汉族，天津轧钢六厂退休职工，住天津市河东区。上诉人广州国际信托……