房屋租赁合同纠纷 （2020）苏11民终3606号

江苏东阳房地产开发有限公司与夏爱萍签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法应予以确认。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，江苏东阳房地产开发有限公司名称变更为鼎基公司，故该房屋租赁协议中出租人的权利和义务由鼎基公司享有和承担。上述租赁协议履行过程中，鼎基公司的原法定代表人韦跃红又与英大江苏分公司签订租赁合同，系履行租赁协议第五条的约定（即鼎基公司应夏爱萍要求与英大保险公司签订的有关租房合同是方便夏爱萍向英大保险公司收取租金的依据）。后英大江苏分公司直接向鼎基公司支付租金未向夏爱萍支付，鼎基公司、夏爱萍在结算未按照租赁协议所约定的租金标准结算，而是扣减了英大江苏分公司已支付的租金，并由夏爱萍出具书面承诺予以确认，此系鼎基公司与夏爱萍对租赁协议内容的部分变更，双方均应按照变更后的内容履行合同。根据承诺，夏爱萍欠付鼎基公司2018年和2019年两年租金合计20.6万元，并约定于2019年12月31日前付清，鼎基公司虽于该期限届满前起诉，但本案法庭辩论终结时早已超过付款期限，故鼎基公司现要求夏爱萍支付租金20.6万元的诉讼请求，依法应予支持。

江苏东阳房地产开发有限公司与夏爱萍签订的房屋租赁协议系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法应予以确认。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，江苏东阳房地产开发有限公司名称变更为鼎基公司，故该房屋租赁协议中出租人的权利和义务由鼎基公司享有和承担。上述租赁协议履行过程中，鼎基公司的原法定代表人韦跃红又与英大江苏分公司签订租赁合同，系履行租赁协议第五条的约定（即鼎基公司应夏爱萍要求与英大保险公司签订的有关租房合同是方便夏爱萍向英大保险公司收取租金的依据）。后英大江苏分公司直接向鼎基公司支付租金未向夏爱萍支付，鼎基公司、夏爱萍在结算未按照租赁协议所约定的租金标准结算，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3606号上诉人（原审被告）：夏爱萍，女，1965年2月28日出生，汉族，住扬中市。委托诉讼代理人：奚彩忠，江苏江洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏鼎基城市建设有限公司，统一社会信用代码91321182323987751T，住所地扬中市三茅街道花园新村**。法定代表人：朱永红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：鄂文彬，扬中市联……