房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10557号

陶某、陶新军与纤尘公司签订的《房屋场地租赁合同》系当事人真实合意，双方就系争房屋及场地建立的租赁合同关系有效。虽然房屋登记的权利人为上海XX厂，但其与陶某、陶新军就房屋归属签订了《协议》，陶某、陶新军并非未经产权人同意擅自出租房屋，纤尘公司关于租赁合同无效的答辩意见缺乏依据，法院不予采纳。租赁合同履行过程中，纤尘公司欠付租金，于2015年2月出具《承诺书》，承诺付清欠租，若没有按期支付，则租赁合同终止，纤尘公司自行搬离房屋，该《承诺书》明确了纤尘公司未付租金的法律后果，并未提及陶某、陶新军在租赁合同履行过程中有违约行为，纤尘公司应当信守承诺，并承担由此产生的法律后果。由于纤尘公司未按承诺付清欠租，租赁合同即于2015年3月31日终止。虽然陶新军曾出具《情况说明》，表达了愿意与纤尘公司、陈金华就系争房屋买卖进行磋商的意向，但最终双方没有谈妥，并未成立买卖合同关系。陶某死亡后，其相关合同权利由其继承人继承。五被上诉人提出的租赁合同解除、纤尘公司返还房屋及场地并支付欠租、赔偿利息损失、支付房屋占用费的诉讼请求具有合同及法律依据，依法予以支持。双方租赁合同仅就纤尘公司提前退租约定了违约金，并未

陶某、陶新军与纤尘公司签订的《房屋场地租赁合同》系当事人真实合意，双方就系争房屋及场地建立的租赁合同关系有效。虽然房屋登记的权利人为上海XX厂，但其与陶某、陶新军就房屋归属签订了《协议》，陶某、陶新军并非未经产权人同意擅自出租房屋，纤尘公司关于租赁合同无效的答辩意见缺乏依据，法院不予采纳。租赁合同履行过程中，纤尘公司欠付租金，于2015年2月出具《承诺书》，承诺付清欠租，若没有按期支付，则租赁合同终止，纤尘公司自行搬离房屋，该《承诺书》明确了纤尘公司未付租金的法律后果，并未提及陶某、陶新军在租赁合同履行过程中有违约行为，纤尘公司应当信守承诺，并承担由此产生的法律后果。由于纤尘公司未按承诺付清欠

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10557号上诉人（原审被告）：上海纤尘纸塑有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇康意路499号2幢A座4379室。法定代表人：陈金华，总经理。委托诉讼代理人：李洪华，北京长安（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈金华，女，1963年12月9日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：陶慕侃，男，1938年4月4日生，汉族……