房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19252号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，光达印章公司、赛菲酒店公司均确认XXX房所在建筑物未取得建设工程规划许可证，故双方当事人签订的《租赁合同》依法应属无效。因此，现光达印章公司要求确认《租赁合同》无效的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据上规定，现光达印章公司要求赛菲酒店公司返还保证金5860元的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。另，虽然《租赁合同》无效，但根据已查明的事实可知，由于赛菲酒店公司单方面要求提前解除《租赁合同》才导致本案纠纷，因此，赛菲酒店公司作为有过错的一方应当赔偿光达印章公司的损失。对于损
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，光达印章公司、赛菲酒店公司均确认XXX房所在建筑物未取得建设工程规划许可证，故双方当事人签订的《租赁合同》依法应属无效。因此，现光达印章公司要求确认《租赁合同》无效的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19252号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州赛菲酒店管理有限公司。住所地：广州市天河区大观中路XXX号。法定代表人：何泽景，经理。委托诉讼代理人：赵濛，广东法丞汇俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州光达印章有限公司。住所地：广州市天河区黄埔大道西XXX号。法定代表人：周有堆，执行董事。委托诉讼代理人：代明辉，广东济……