房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终12659号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人一方有违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，孙燕力与罗茹签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，孙燕力支付罗茹房屋租金至2018年2月22日。罗茹应履行合同义务，提供租赁房屋。但在合同履行过程中，双方发生争议，罗茹以孙燕力提前解除合同、搬家为由采取措施将房屋收回，将房屋的密码及钥匙托管于物业处，致使孙燕力不能正常使用租赁房屋，但孙燕力部分物品仍存放于租赁房屋内。一审审理过程中，法院于2017年6月20日组织双方进行交接，故法院认定租赁合同解除时间应为2017年6月20日。2017年5月12日至6月20日期间的房屋租金由孙燕力、罗茹各负担一半。故对孙燕力要求确认双方签订租赁合同于2016年5月11日解除的诉请，法院不予支持。故对孙燕力要求罗茹退还租金的诉请的合理部分，法院予以支持，对其过高请求，法院不予支持，具体数额以法院核定为准。对孙燕力要求罗茹退还押金的诉请，有事实和法律依据，法院予以支持。对罗茹主张门锁损坏损失的辩

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人一方有违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，孙燕力与罗茹签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，孙燕力支付罗茹房屋租金至2018年2月22日。罗茹应履行合同义务，提供租赁房屋。但在合同履行过程中，双方发生争议，罗茹以孙燕力提前解除合同、搬家为由采取措施将房屋收回，将房屋的密码及钥匙托管于物业处，致使孙燕力不能正常使用租赁房屋，但孙燕力部分物品仍存放于租赁房屋内。一审审理过程中，法院于2017年6月20日组织双方进行交接，故法院

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12659号上诉人（原审被告）：罗茹，女，1969年10月10日出生，住天津市塘沽区。委托诉讼代理人：朱凤山（罗茹之夫），1977年2月7日出生，住天津市塘沽区。被上诉人（原审原告）：孙燕力，男，1963年1月15日出生，住北京市朝阳区。上诉人罗茹因与被上诉人孙燕力房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初……