房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁03民终1273号

原告与被告委会、被告麓泉建安公司签订的拆迁安置协议，原告与被告麓泉建安公司签订的补充协议是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。原告已经按照协议的约定及时搬迁并交付房屋，履行了自己的合同义务。根据拆迁安置协议的约定，回迁时间从住宅楼开工时间开始预计20个月，而根据建设工程承包合同的约定，开工日期为2016年7月1日，因此原告根据协议约定可以预见应于2018年2月回迁15号楼，但截至2019年2月14日本案庭审之日，15号楼仍在施工过程中，且施工方被告麓泉建安公司也不确定何时能竣工，经协商，双方亦未达成一致意见，在被告迟延履行主要债务，且经催告后在合理期限内仍未履行的情况下，原告有权解除置换房屋的协议。协议解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告的旧房已经拆除，且在拆除时未作价值评估，故原告要求按照应置换房屋的价值进行赔偿，具有事实依据。关于应置换房屋的面积，原告的旧房面积是141.25平方米，拆迁安置协议约定的是按照1:1置换，补充协议约定的置换面积是200平方米，因补充

原告与被告委会、被告麓泉建安公司签订的拆迁安置协议，原告与被告麓泉建安公司签订的补充协议是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。原告已经按照协议的约定及时搬迁并交付房屋，履行了自己的合同义务。根据拆迁安置协议的约定，回迁时间从住宅楼开工时间开始预计20个月，而根据建设工程承包合同的约定，开工日期为2016年7月1日，因此原告根据协议约定可以预见应于2018年2月回迁15号楼，但截至2019年2月14日本案庭审之日，15号楼仍在施工过程中，且施工方被告麓泉建安公司也不确定何时能竣工，经协商，双方亦未达成一致意见，在被告迟延履行主要债务，且经催告后在合理期限内仍未履行的情况下

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终1273号 上诉人（原审被告）：淄博市淄川麓泉建筑安装工程有限公司，住所地淄博市淄川区龙泉镇麓村。统一社会信用代码：9137030216421315XQ。 法定代表人：陈京慈，经理。 委托诉讼代理人：吕凌燕，山东齐嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘持地，男，1951年7月26日出生，汉族，农民，现住淄博市博山区。 被上诉……