建设工程合同纠纷 （2016）冀11民终198号

原告周开普以第三人故城县建筑公司的名义承建被告瑞恒房地产公司工程，实际施工人系周开普，原告周开普与被告瑞恒房地产开发公司之间形成建设工程合同关系，故周开普是适格的原告，其与被告于志博不存在施工合同关系，被告于志博将在瑞恒房地产公司的股权转让，系其内部协议，不能对抗第三人，仍应由瑞恒房地产公司对外承担责任，其承担责任后，可根据内部协议处理二被告之间的债权债务问题，原告周开普要求被告于志博承担责任，于法无据，依法不予支持。2012年10月22日，合同完工验收后，被告瑞恒房地产公司承诺扣除10000元维修费后应向原告周开普支付质保金381416.58元，有双方签字确认的工程质量验收证明为证，原告周开普要求被告瑞恒房地产公司返还质保金381416.58元，于法有据，应予以支持；原告要求被告支付利息，于法无据，依法不予支持。第三人故城建筑公司虽就瑞恒房地产公司所欠的工程款及质保金向本院提起过诉讼，但由于双方就质保金未作实质性处理，不属于一事再理，被告于志博该反驳理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百八十六条之规定，判决如下：一、被告河北瑞恒房地产开发有限公司于判决生效之日起

原告周开普以第三人故城县建筑公司的名义承建被告瑞恒房地产公司工程，实际施工人系周开普，原告周开普与被告瑞恒房地产开发公司之间形成建设工程合同关系，故周开普是适格的原告，其与被告于志博不存在施工合同关系，被告于志博将在瑞恒房地产公司的股权转让，系其内部协议，不能对抗第三人，仍应由瑞恒房地产公司对外承担责任，其承担责任后，可根据内部协议处理二被告之间的债权债务问题，原告周开普要求被告于志博承担责任，于法无据，依法不予支持。2012年10月22日，合同完工验收后，被告瑞恒房地产公司承诺扣除10000元维修费后应向原告周开普支付质保金381416.58元，有双方签字确认的工程质量验收证明为证，原告周开

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀11民终198号上诉人（原审被告）：河北瑞恒房地产开发有限公司。法定代表人：袁宝琴，任总经理。委托代理人：张云亭，河北顺成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周开普。委托代理人：陈章岩，故城县政通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：于志博。委托代理人张成义，故城县法律援助中心律师。被上诉人（原审第三人）：河北省故城县建筑安装工程公司……