房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2865号

胡雪峰与中兴公司签订的《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》是当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。按约定，中兴公司应自第四年即2016年10月1日起至第七年，于每半年的第一个月支付胡雪峰半年租金即13602元（229727元×11.84%÷2）；根据胡雪峰诉请的期间，中兴公司应分别于2016年10月31日前、2017年4月30日前、2017年10月31日前、2018年4月30日前、2018年10月31日前各支付租金13602元，合计68010元，扣除中兴公司已支付的17382元，尚欠50628元（租赁期间：2016年10月1日至2019年3月31日）。中兴公司应支付胡雪峰前述租赁期间的欠付租金50628元。对胡雪峰主张的违约金，《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》约定为每月每平方米50元，即每月1464.5元，明显过高，中兴公司要求酌情减少，符合法律规定，予以支持。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。因其并

胡雪峰与中兴公司签订的《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》是当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。按约定，中兴公司应自第四年即2016年10月1日起至第七年，于每半年的第一个月支付胡雪峰半年租金即13602元（229727元×11.84%÷2）；根据胡雪峰诉请的期间，中兴公司应分别于2016年10月31日前、2017年4月30日前、2017年10月31日前、2018年4月30日前、2018年10月31日前各支付租金13602元，合计68010元，扣除中兴公司已支付的17382元，尚欠50628元（租赁期间：2016年10月1日至2019年3月31日）。

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2865号上诉人（原审被告）：滁州中普置业有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路，统一社会信用代码913411005634351049（1-1）。法定代表人：张传棉，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅晓刚，该公司职员。被上诉人（原审原告）：胡雪峰,男,1976年6月4日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区。原审被告：滁州中兴商业运营管理有限公……