执行异议之诉 （2018）冀05民终4162号

原告林在守自愿撤回对被告黄行军的起诉，是对自己诉讼权利的合法处分，予以准许。本案系申请执行人执行异议之诉，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定来认定买方是否享有足以排除执行的权利。该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，被告朱仕锋所提交的购房认购书、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、销售不动产统一发票，能够证明在法院查封涉案房产之前朱仕锋与协泰房地产公司已签订合法有效的书面买卖合同且朱仕锋已支付了全部购房款，而朱仕锋与协泰房地产公司和案外人清河县恒亚市场管理有限公司签订房屋交接书，也能够证明涉案房产朱仕锋已经实际占有，并将该房产委托案外人清河县恒亚市场管理有限公司经营管理。朱仕锋已支付了全部购房款及契税和维修

林在守、朱仕锋执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀05民终4162号 上诉人（原审被告）：林在守，男，1977年3月2日出生，汉族，住江苏省苏州市沧浪区。 委托诉讼代理人:张一峰，河北振环律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱仕锋，男，1984年6月19日出生，汉族，住清河县。 委托诉讼代理人：邱万才，汉族，男，1984年11月4日出生，系甘泉居委会推荐人员。 被上诉人（原审被告）：……