房屋租赁合同纠纷 （2017）桂12民终351号

该证据能够证明许某,4通过支付宝转账给覃智慧的事实，是间接证据，在无其他证据佐证的情况下，不能直接证明转租事实的成立，证据未足以达到谭恒的证明目的。二审当事人争议的事实仍是一审争议的事实，二审经审理查明，一审认定的事实属实，本院予以确认。综合双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点是：本案租赁合同于何时解除，上诉人谭恒请求被上诉人覃智慧返还履约保证金10000元及租金4300元是否有事实及法律依据。本院认为，本案谭恒与覃智慧在自愿的基础上签订房屋租赁合同，合同为双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。双方在合同中明确约定“……由于乙方（谭恒）自身经营不善，需要提前终止本合同的，乙方应提前三个月书面通知甲方（覃智慧），乙方提前终止本合同的，甲方不予退还履约保证金……”。本案谭恒主张其于2015年3月以口头形式要求解除合同且获覃智慧同意，但覃智慧对此予以否认。谭恒虽提交了许某,4的证人证言及支付宝转账凭证作为证据，但上述证据仅能证明许某,4通过支付宝转账给覃智慧的事实，是间接证据，不能直接证明覃智慧同意解除合同、同意转租及返还履约保证金的事

该证据能够证明许某,4通过支付宝转账给覃智慧的事实，是间接证据，在无其他证据佐证的情况下，不能直接证明转租事实的成立，证据未足以达到谭恒的证明目的。二审当事人争议的事实仍是一审争议的事实，二审经审理查明，一审认定的事实属实，本院予以确认。综合双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点是：本案租赁合同于何时解除，上诉人谭恒请求被上诉人覃智慧返还履约保证金10000元及租金4300元是否有事实及法律依据。本院认为，本案谭恒与覃智慧在自愿的基础上签订房屋租赁合同，合同为双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。双方在合同中明确约定“……由于乙方（谭恒）自

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终351号上诉人（原审原告）：谭恒，女，1978年6月11日出生，汉族，住广西南丹县。委托诉讼代理人：唐周，广西金城江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：覃智慧，女，1955年4月20日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。委托诉讼代理人：覃孟山，广西河城律师事务所律师。上诉人谭恒因与被上诉人覃智慧房屋租赁合同纠纷一案,不服金城江区……