物业服务合同纠纷 （2016）苏06民终2562号

虽然案涉物业服务合同不发生法律效力，但根据诚实信用、等价有偿原则，恒安物业公司提供了物业服务，付出了劳动，陈庆华作为被服务者享有了相关的利益，理当支付相应的物业费。关于物业费的标准可参照启东市物价局备案的标准，即1.2元/平方米/月。故对于恒安物业公司要求陈庆华支付物业费的诉讼请求，依法予以支持。关于恒安物业公司要求陈庆华按照银行同期贷款利率支付物业费利息的诉讼请求，原审法院认为，陈庆华拖欠物业费的行为给恒安物业公司造成了一定的经济损失，恒安物业公司要求陈庆华按照银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，于法有据，故对该项诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：陈庆华于本判决生效之日起十日内支付恒安物业公司2012年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理费4968元，并支付以下利息：以4968元为基数，按照银行同期同档贷款基准利率计算（自2015年8月3日起至本判决生效之日止）。本案受理费60元，由恒安物业公司负担32元，陈庆华负担28元。本院二审期间，

虽然案涉物业服务合同不发生法律效力，但根据诚实信用、等价有偿原则，恒安物业公司提供了物业服务，付出了劳动，陈庆华作为被服务者享有了相关的利益，理当支付相应的物业费。关于物业费的标准可参照启东市物价局备案的标准，即1.2元/平方米/月。故对于恒安物业公司要求陈庆华支付物业费的诉讼请求，依法予以支持。关于恒安物业公司要求陈庆华按照银行同期贷款利率支付物业费利息的诉讼请求，原审法院认为，陈庆华拖欠物业费的行为给恒安物业公司造成了一定的经济损失，恒安物业公司要求陈庆华按照银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，于法有据，故对该项诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2562号上诉人（原审被告）：陈庆华。委托诉讼代理人：吴红兴，江苏江海明珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：启东市恒安物业管理有限公司，住所地启东市汇龙镇紫薇三村居委会南侧。法定代表人：茅雪群，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾卫东，启东市久隆法律服务所法律工作者。上诉人陈庆华因与被上诉人启东市恒安物业管理有限公司（以下简称恒安物业……