房屋租赁合同纠纷 （2021）粤07民终1712号

本案是租赁合同纠纷。伦明铧是案涉租赁房屋的实际所有人，其与王守国于2020年6月27日签订《房产租赁合同》时已满17周岁，其与王守国签订案涉租赁合同的行为与其年龄、智力、精神健康状况相适应，且吴玉飞作为伦明铧的法定代理人以及案涉租赁房屋的登记权属人，确认伦明铧是案涉租赁房屋的实际所有人并同意伦明铧承接案涉租赁合同的权利与义务，故该民事法律行为有效。王守国、伦明铧双方于2020年6月27日签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，产生法律效力。伦明铧将房屋出租给王守国使用，王守国应如期支付租金。伦明铧主张王守国支付2020年9月15日至10月31日的租金1950元（1300元/月×1.5个月），依据充分。至于伦明铧主张的水电费，根据广东鹤山北控水务有限公司桃源营业所打印的用户水费清单显示内容可知，北控水务公司是本月收取上两个月的水费，2020年8月份收取6、7月份水费31.78元、2020年10月份收取8、9月份水费79.12元；2020年12月份收取10、11月份水费76.49元，故2020年7月份至10月份产生的水费为133.26元（31.78元÷2+79.12元+76.49元÷2）

本案是租赁合同纠纷。伦明铧是案涉租赁房屋的实际所有人，其与王守国于2020年6月27日签订《房产租赁合同》时已满17周岁，其与王守国签订案涉租赁合同的行为与其年龄、智力、精神健康状况相适应，且吴玉飞作为伦明铧的法定代理人以及案涉租赁房屋的登记权属人，确认伦明铧是案涉租赁房屋的实际所有人并同意伦明铧承接案涉租赁合同的权利与义务，故该民事法律行为有效。王守国、伦明铧双方于2020年6月27日签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，产生法律效力。伦明铧将房屋出租给王守国使用，王守国应如期支付租金。伦明铧主张王守国支付2020年9月15日至10月31日的租金1950元（1300元/月×1.5个月），

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1712号上诉人（原审被告）：王守国，男，1975年2月11日出生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：王兴云，女，1976年1月2日出生，汉族，住辽宁省桓仁满族自治县。是王守国的妻子。被上诉人（原审原告）：伦明铧（曾用名：韦日键），男，2003年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。法定代理人：吴玉飞，系伦明铧的母亲……