商品房预售合同纠纷 （2017）京01民终5286号

“2010年6月1日至2011年11月30日期间，房屋存在质量问题，应当由上诉人承担该期间的部分物业费”，被上诉人从未提供证明该期间房屋存在质量问题的证据。根据谁主张谁举证的原则，对于此类没有基本事实依据的请求应当予以驳回。张潇涵辩称：同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。上诉人否认2011年11月21日签订的《南花园防水返修改造合同》是公司行为，认为是王增彬的个人行为，违背诚信原则。这也与汪华、赵华川在合同上签字相违。汪华是金科兴源公司客服部经理，负责小区善后事宜，与被上诉人进行协商，足以令被上诉人认为是公司行为。汪华与赵华川的签字是职务行为。金科物业公司辩称：同意上诉人的上诉请求。张潇涵向一审法院起诉请求：判令金科兴源公司、金科物业公司45日内修复涉案房屋，至验收合格并交付张潇涵入住使用；金科兴源公司、金科物业公司返还张潇涵代付的房屋维修费人民币3.5万元；金科兴源公司、金科物业公司支付因渗水造成张潇涵地下二层装修损坏返修所产生的费用人民币12万元；金科兴源公司、金科物业公司承担2010年6月至房屋修复合格之日的物业管理费（含2010年6月1日-2016年6月22日的物业费7154

“2010年6月1日至2011年11月30日期间，房屋存在质量问题，应当由上诉人承担该期间的部分物业费”，被上诉人从未提供证明该期间房屋存在质量问题的证据。根据谁主张谁举证的原则，对于此类没有基本事实依据的请求应当予以驳回。张潇涵辩称：同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。上诉人否认2011年11月21日签订的《南花园防水返修改造合同》是公司行为，认为是王增彬的个人行为，违背诚信原则。这也与汪华、赵华川在合同上签字相违。汪华是金科兴源公司客服部经理，负责小区善后事宜，与被上诉人进行协商，足以令被上诉人认为是公司行为。汪华与赵华川的签字是职务行为。金科物业公司辩称：同意上诉人的上诉请求。张潇涵向

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5286号上诉人（原审被告）：北京金科兴源置业有限公司，住所地北京市昌平区小汤山大柳树村西北龙泉阁二层。法定代表人：刘宏兵，董事长。委托诉讼代理人：赵佳，北京市中永律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张潇涵，女，1970年10月18日出生。委托诉讼代理人：张海燕，北京杰睿律师事务所律师。原审被告：金科物业服务集团有限公司北京昌平分公司……