房屋租赁合同纠纷 （2019）粤13民终1159号

本案纠纷系因解除租赁合同纠纷引起，而原被告双方解除租赁合同的起因涉案租赁物需要拆迁，在合同未到期的情形下，原告因租赁物需拆迁而提前解约，其行为已构成违约且影响了被告的正常生产经营活动，造成被告相应的损失，因此，在原告与被告协商解除合同及被告办理涉案房屋期间，原告诉请被告在此期间的房屋占用使用费，于理不符。同时，原告与被告在2018年2月1日签订《解除〈租赁合同〉协议书》，协议解除上述《租赁合同》，原、被告解除租赁关系时理应已结算租金，且原告亦向被告退还押金26000元及赔偿被告10000元，在解除《租赁合同》时被告拖欠原告租金的情况下原告仍向被告退还押金及赔偿被告10000元显然不合常理。因此，可以视为原被告双方在签订解除租赁合同协议额书时已就双方的租金问题已解决完毕。另外，虽然原告否认其曾出具《关于搬离租赁物的函》，但原告称涉案房屋系惠州市城之星有限公司所有，而被告提供的《关于搬离租赁物的函》系由惠州市城之星有限公司出具，且该函的内容载明2017年12月7日后涉案房屋处于停水停电状态，亦印证了本案关于原、被告协商解除合同并搬迁的事实。综上所述，对于原告请求被告向其支付房屋占用费及滞纳

本案纠纷系因解除租赁合同纠纷引起，而原被告双方解除租赁合同的起因涉案租赁物需要拆迁，在合同未到期的情形下，原告因租赁物需拆迁而提前解约，其行为已构成违约且影响了被告的正常生产经营活动，造成被告相应的损失，因此，在原告与被告协商解除合同及被告办理涉案房屋期间，原告诉请被告在此期间的房屋占用使用费，于理不符。同时，原告与被告在2018年2月1日签订《解除〈租赁合同〉协议书》，协议解除上述《租赁合同》，原、被告解除租赁关系时理应已结算租金，且原告亦向被告退还押金26000元及赔偿被告10000元，在解除《租赁合同》时被告拖欠原告租金的情况下原告仍向被告退还押金及赔偿被告10000元显然不合常理。因此

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终1159号上诉人(原审原告)：广州圣保物业管理有限公司，住所地：广州市白云区增搓路1033内第25栋601房。法定代表人：金健生。委托代理人：王小雨，广东易恒律师事务所律师。委托代理人：赵峻博，广东易恒律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王铁柱，男，汉族，1978年2月26日出生，身份证地址：惠州市惠城区。委托代理人：何丹，广东宝晟……