房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终135号

合同具有相对性，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，冉小青与得正公司签署涉案《商铺租赁合同》，该合同合法有效，对双方具有约束力。冉小青就该合同履行过程中产生的纠纷应向得正公司主张权利。铂生公司与冉小青不存在合同关系，并且冉小青就其主张的围栏施工实际持续存在及系得正公司与铂生公司所为并未完成举证证明责任。故对于冉小青关于铂生公司应在本案中承担民事责任及得正公司应赔偿围栏施工所致4459元损失的主张，不予支持。冉小青主张得正公司在缔约期间存在虚假宣传而应赔偿租金差价22840元。涉案《商铺租赁合同》合法有效，其约定的租金标准系冉小青与得正公司真实意思表示，冉小青主张变更租金标准依据不足，不予支持。但是，铂生公司受得正公司委托对外宣传、招商，而冉小青也向得正公司交纳商业营运管理费，故铂生公司对外宣传所产生的相应法律后果应由得正公司予以承担。冉小青于本案中所举证据并不能证明铂生公司存在扩大宣传的主观恶意，但能够证明铂生公司确实存在不实宣传的行为，对冉小青的经营活动造成一定影响，故得正公司作为出租人及对外宣传的委托方，应当对冉小青承担一定的赔偿责任。冉小青对因不实宣传而导致的

合同具有相对性，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，冉小青与得正公司签署涉案《商铺租赁合同》，该合同合法有效，对双方具有约束力。冉小青就该合同履行过程中产生的纠纷应向得正公司主张权利。铂生公司与冉小青不存在合同关系，并且冉小青就其主张的围栏施工实际持续存在及系得正公司与铂生公司所为并未完成举证证明责任。故对于冉小青关于铂生公司应在本案中承担民事责任及得正公司应赔偿围栏施工所致4459元损失的主张，不予支持。冉小青主张得正公司在缔约期间存在虚假宣传而应赔偿租金差价22840元。涉案《商铺租赁合同》合法有效，其约定的租金标准系冉小青与得正公司真实意思表示，冉小青主张变更租金标准

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终135号上诉人(原审被告)：徐州得正物业管理有限公司，住所地江苏省徐州市泉山区淮海西路延长段41号305室。法定代表人：王谦，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏德志，江苏彭邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：石亭亭，江苏彭邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：冉小青，女，1994年5月7日生，汉族，住河南省夏邑县。原审被告：上海铂生建设……