房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03315号

甲壳虫公司将其享有所有权的房屋出租给宏泰公司使用，并订立了租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方间的房屋租赁合同关系合法有效。双方签订的租赁合同约定宏泰公司应当在合同签订之日起60日内将租赁房屋交付甲壳虫公司，但到期后宏泰公司拒绝交付，已构成违约。宏泰公司基于涉讼出租厂房已纳入拆迁范围而主张依据合同约定解除租赁合同，仅提供一份苏州市天顺房屋拆迁有限公司出具的通知，法院认为虽双方合同约定如遇拆迁，宏泰公司有权单方解除租赁合同，而宏泰公司未能提供政府动迁职能部门的有关涉讼房屋纳入动迁范围的正式文件或授权苏州市天顺房屋拆迁有限公司发布拆迁通知的相关依据，该份由苏州市天顺房屋拆迁有限公司出具的通知系孤证，且该通知的落款处印章为该公司的业务专用章而非对外公章，不具有对外效力，无法形成证据锁链证实涉讼房屋已纳入拆迁范围之事实，故法院对宏泰公司有关拆迁事实之主张不予采信。根据甲壳虫公司提供的告知函的内容可见，宏泰公司于2014年2月11日将不愿继续履行合同之意思以口头形式告知了甲壳虫公司；结合宏泰公司向甲壳虫公司寄送解除合同通知的事实，以及宏泰公司在庭审时有关双方租赁合同关系已解除而不愿

甲壳虫公司将其享有所有权的房屋出租给宏泰公司使用，并订立了租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方间的房屋租赁合同关系合法有效。双方签订的租赁合同约定宏泰公司应当在合同签订之日起60日内将租赁房屋交付甲壳虫公司，但到期后宏泰公司拒绝交付，已构成违约。宏泰公司基于涉讼出租厂房已纳入拆迁范围而主张依据合同约定解除租赁合同，仅提供一份苏州市天顺房屋拆迁有限公司出具的通知，法院认为虽双方合同约定如遇拆迁，宏泰公司有权单方解除租赁合同，而宏泰公司未能提供政府动迁职能部门的有关涉讼房屋纳入动迁范围的正式文件或授权苏州市天顺房屋拆迁有限公司发布拆迁通知的相关依据，该份由苏州市天顺房屋拆迁有限公司出

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03315号上诉人（原审原告）苏州甲壳虫遮阳智能工程有限公司，住所地苏州市盘南路8号。法定代表人丁超宇，该公司董事长。委托代理人徐俊，江苏简恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏州市宏泰电光源有限公司，住所地苏州市吴中区长桥苏蠡路66-3号。法定代表人唐美珍，该公司总经理。委托代理人刘晓炯，江苏颐华律师事务所律师。上诉人苏州甲壳虫……