物业服务合同纠纷 （2010）浙绍民终字第785号

原、被告订立的《天成.锦江苑前期物业管理服务合同》及此后的补充协议，双方当事人主体适格，意思表示真实，也不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。本案争议的焦点主要是天成.锦江苑小区的电梯、水泵的维护、年检费用、电费及其他公共部分的电费依约是否应由被告承担的问题。根据原、被告订立的《天成.锦江苑前期物业管理服务合同》第二十三条第2项第（2）目约定：小高层按照建筑面积每月每平方1.10元（含电梯、水泵运行费）；其中0.80元／平方米.月由小区业主支付，其余部分由物业公司以小区电梯运行维护费和水泵运行维护费，向业主按实分摊收取。收取的标准参照“诸暨市发展和改革局诸发改价（2006）332号文件《关于天成.锦江苑前期物业服务收费标准的批复》执行”。不足部分，根据实际情况，由甲方按月向乙方补偿……。而诸发改价（2006）332号文件规定：天成.锦江苑的前期物业服务收费标准在每平方米建筑面积0.60元至0.78元范围内；高层建筑设施设备运行所需的电费和日常维修费用，在上述物业服务费标准外按实单独另收。根据上述约定和规定，原告收取的小区物业管理服务费用中的每平方米0.80元，已包含了公共照明、公

原、被告订立的《天成.锦江苑前期物业管理服务合同》及此后的补充协议，双方当事人主体适格，意思表示真实，也不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。本案争议的焦点主要是天成.锦江苑小区的电梯、水泵的维护、年检费用、电费及其他公共部分的电费依约是否应由被告承担的问题。根据原、被告订立的《天成.锦江苑前期物业管理服务合同》第二十三条第2项第（2）目约定：小高层按照建筑面积每月每平方1.10元（含电梯、水泵运行费）；其中0.80元／平方米.月由小区业主支付，其余部分由物业公司以小区电梯运行维护费和水泵运行维护费，向业主按实分摊收取。收取的标准参照“诸暨市发展和改革局诸发改价（2006）332号文件《

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第785号上诉人（原审原告）诸暨市新新物业管理有限公司。法定代表人王圣虎。委托代理人（特别授权）李重春。被上诉人（原审被告）诸暨市天成房地产开发有限公司。法定代表人王琦。委托代理人（特别授权）郭培勇。上诉人物业公司因物业服务合同纠纷一案，不服诸暨市人民法院（2010）绍诸民初字第587号民事判决，向本院提出上诉。本院于2010年6月4……