案外人执行异议之诉 （2018）川0104民初9212号

本案争议焦点在于肖勐、白伟是否对位于成都市青羊区的房屋（合同签约备案号：2010868；业务件号：权2900945；证书编号：监证4350237）享有足以排除执行的民事权益。 根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项、第十八条的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封，预查封的效力等同于正式查封。 本院作出的（2015）锦江民保字第278-1号民事裁定，对案涉房屋予以查封并无不当。 但预查封房产的执行对象应是被执行人在履行商品房预售合同过程中取得的可供执行的财产权益，而非房产本身。 在谭毅与蜀府公司的商品房买卖合同关系中，谭毅作为买受人，对案涉房享有物权期待权，即在具备过户登记条件的情况下，可以请求蜀府公司办理过户手续。 谭毅与肖勐、白伟于案涉房屋查封前签订的《房屋买卖合同》，不存在法定无效的情形。 在案涉房屋查封前，肖勐、白伟已按照合同约定向谭毅支付了80万元房款，剩余的20万元房款也已向本院交付执行，谭毅的对案涉房屋享有的物权期待权已

肖勐、白伟等与方敏等案外人执行异议之诉一审民事判决书

四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初9212号 原告（案外人）：肖勐，男，1969年4月25日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告（案外人）：白伟，女，1970年4月3日出生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：朱劲松，四川致高律师事务所律师。 被告（申请执行人）：方敏，女，1973年3月7日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼……