案外人执行异议之诉 （2019）闽0525民初1594号
裁判要旨
2014年4月8日晟瑞公司与冯桂花签订《商品房买卖合同》，但至今案涉房产一直未过户登记至冯桂花名下，商品房买卖合同尚未履行完毕，故在《商品房买卖合同》被解除前冯桂花享有的仅是履行合同的期待权，并不是享有案涉房产的物权。 因此在（2016）闽0525民初2338号一案中对案涉房产的冻结措施属于预查封。 预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会进行登记的房产，采取的一种限制房地产权利的控制性措施。 虽然根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发【2004】5号)的相关规定，预查封的效力等同于正式查封。 但该上述通知同时又规定了预查封的房屋权属只有在预查封期间被登记至被执行人名下时，预查封登记才自动转为查封登记，且预查封具有期限，故预查封并非正式查封。 而目前法律仅规定被查封房产不得再行转让，在预查封状态下，房屋买卖双方当事人行使合法正当的合同解除权，并不违反法律规定，应当受到保护。 本案中晋江市人民法院于2018年8月27日作出（2017）闽0582民初5999号生效民事判决已认定晟瑞公司与冯桂花之
摘要
晋江晟瑞房地产开发有限公司与永春县农村信用合作联社呈祥信用社、黄国亮案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0525民初1594号 原告：晋江晟瑞房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市池店镇江滨片区溪头村，统一社会信用代码91350582689392269L。 法定代表人：康玛水，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴福林，福建志立律师事务所执业律师。 被告：永春县农村信用合作联社呈祥信用社，住所地永春县呈祥乡西村村**，统一社会信用代码9135……