确认合同有效纠纷 （2017）渝03民终847号

冯易华、董泽荣夫妇与黄国福夫妇于1995年签订《建房协议书》时，涪陵区荔枝建涪6组土地为集体所有，但在2000年12月2日前该集体土地已经转为国有土地。2003年，黄国福夫妇准备将属其所有的第三层房屋转让出售，通过召开家庭会，征求董泽荣、冯易华夫妇意见，董泽荣、冯易华夫妇表示没有资金购买后，将该房屋卖给董泽荣的同胞兄弟董金权，双方签订了《房屋转售协议书》，董金权也已在该房屋居住生活了近十四年之久，双方签订的《房屋转售协议书》不违反法律规定，依法成立，应为有效。综上所述，董金权的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决：董金权与黄国福于2003年3月签订的《房屋转售协议书》有效。一审案件受理费80元，减半收取40元，由黄国福、冯易华负担。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，冯易华夫妇与黄国福夫妇于1995年6月28日签订《建房协议书》，明确约定所建房屋的产权分配及相关费用的分担。虽然在协议签订之时，所建房屋的土地性质为集体土地，但于2000年12月2日变更为国有土地，故冯易华夫妇与黄国福夫妇签订的《建房协议书》无法

冯易华、董泽荣夫妇与黄国福夫妇于1995年签订《建房协议书》时，涪陵区荔枝建涪6组土地为集体所有，但在2000年12月2日前该集体土地已经转为国有土地。2003年，黄国福夫妇准备将属其所有的第三层房屋转让出售，通过召开家庭会，征求董泽荣、冯易华夫妇意见，董泽荣、冯易华夫妇表示没有资金购买后，将该房屋卖给董泽荣的同胞兄弟董金权，双方签订了《房屋转售协议书》，董金权也已在该房屋居住生活了近十四年之久，双方签订的《房屋转售协议书》不违反法律规定，依法成立，应为有效。综上所述，董金权的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决：董金权与黄国福于20

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终847号上诉人（原审被告）：冯易华，女，汉族，1955年6月14日出生，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）：董金权，男，汉族，1956年5月16日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：张光余，重庆圣石牛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄国福，男，汉族，1945年2月16日出生，住重庆市涪陵区。上诉人冯易华因与被上诉人董金权、黄国……