房屋租赁合同纠纷 （2014）葫民终字第01041号

李日新与唐永东于2009年签订的租房协议书，系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。在协议约定的租赁期间届满后，唐永东仍继续使用承租房屋，李日新亦未提出异议，并于2012年8月份收取了唐永东的房屋租金5.1万元，应认定双方之间形成了新的房屋租赁关系。但因双方未对租赁期限重新界定，此次租赁的租赁期限应为不定期。作为不定期租赁合同，双方均有权随时解除合同2013年8月31日，双方对房屋进行交接，应视为双方已解除了租赁关系。现李日新诉至法院，要求唐永东支付拖欠租金7000元，但未提供相应证据支持其诉请，且唐永东对此亦不认可。根据民事诉讼法关于举证责任之规定，李日新应对其主张的唐永东欠付租金情况负有举证责任，现由于其举证不能，故法院对其此项诉请依法不予支持。关于李日新主张的财产损失2800元，虽然其向法院提交了数张照片用以支持其诉请。但据此尚不足以认定唐永东对房屋的毁损事实及原告物品损失，故法院对此不予采信。对李日新主张的交通费188元亦不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租

李日新与唐永东于2009年签订的租房协议书，系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。在协议约定的租赁期间届满后，唐永东仍继续使用承租房屋，李日新亦未提出异议，并于2012年8月份收取了唐永东的房屋租金5.1万元，应认定双方之间形成了新的房屋租赁关系。但因双方未对租赁期限重新界定，此次租赁的租赁期限应为不定期。作为不定期租赁合同，双方均有权随时解除合同2013年8月31日，双方对房屋进行交接，应视为双方已解除了租赁关系。现李日新诉至法院，要求唐永东支付拖欠租金7000元，但未提供相应证据支持其诉请，且唐永东对此亦不认可。根据民事诉讼法关于举证责任之规定，李日新应对其主张的唐永东

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）葫民终字第01041号上诉人（原审原告）：李日新。被上诉人（原审被告）：唐永东（曾用名唐晓东）。原审原告李日新与原审被告唐永东房屋租赁合情纠纷一案，兴城市人民法院于2013年11月21日作出（2013）兴民三初字第01326号民事判决，李日新不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭审理了本案。上诉人李日……