房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终13144号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容亦合法，应属合法有效合同，双方均应按照约定履行自己义务。王世青向高萍出具的收条中虽然写的是“订金”，但收条最后写明了反悔不退还，故该款项其性质应当是定金。合同签订后第二天，高萍明确向王世青表示不再履行合同，要求退还部分定金，但双方对此未能协商一致；虽然高萍称此后其向王世青表示其一个亲戚愿意继续承租涉案房屋，只是因为王世青要求一次性交纳一年房屋，故双方未能达成一致意见，但高萍对此并未举证，王世青对此亦予以否认。故该院认定高萍行为构成违约，其应当向王世青支付违约金。高萍向王世青支付违约金后，其支付的定金应当予以返还。高萍要求王世青支付违约金及利息的诉讼请求于法无据，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条及第一百一十六条之规定，判决：一、高萍于判决生效后七日内给付王世青违约金一万八千六百元；二、王世青于判决生效后七

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容亦合法，应属合法有效合同，双方均应按照约定履行自己义务。王世青向高萍出具的收条中虽然写的是“订金”，但收条最后写明了反悔不退还，故该款项其性质应当是定金。合同签订后第二天，高萍明确向王世青表示不再履行合同，要求退还部分定金，但双方对此未能协商一致；虽然高萍称此后其向王世青表示其一个亲戚愿意继续承租涉案房屋，只是因为王世青要求一次性交纳一年房屋，故双方未能达成一致

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13144号上诉人（原审原告、反诉被告）：高萍，女，1954年9月22日出生。委托诉讼代理人：李艳清，女，1959年3月18日出生。委托诉讼代理人：初旭，女，1954年8月14日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王世青，女，1957年9月15日出生。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路1……