房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁09民终3500号

被告泰安市泰山区城市丽华快捷宾馆、国丽（反诉原告）与原告青岛知足福文化传播有限公司（反诉被告）于2011年11月20日签订的《宾馆房间入住协议》名为《宾馆房间入住协议》，实为房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是合法有效合同。协议签订后，协议各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。 原被告均认可双方未实际按协议约定的期限履行协议，提前终止了协议。但对于协议解除的时间，原被告双方各持己见。原告称其于2013年10月13日通知被告解除协议并要求被告办理相关手续，被告则称2014年8月13日找公证处公证之下破锁进入宾馆时宾馆还有原告工作人员。根据原告提交的录音内容显示，原告已在双方通话时已部分撤离涉案宾馆，原被告在协商协议解除后的赔偿问题且一直未协商妥当。协议解除后原被告双方未进行涉案宾馆房间及相关设施、物品的清点清点，亦未进行交接。根据公平、公正原则，一审法院酌情认定原被告协议解除的时间即为原告起诉之日即2014年3月4日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其

被告泰安市泰山区城市丽华快捷宾馆、国丽（反诉原告）与原告青岛知足福文化传播有限公司（反诉被告）于2011年11月20日签订的《宾馆房间入住协议》名为《宾馆房间入住协议》，实为房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是合法有效合同。协议签订后，协议各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。 原被告均认可双方未实际按协议约定的期限履行协议，提前终止了协议。但对于协议解除的时间，原被告双方各持己见。原告称其于2013年10月13日通知被告解除协议并要求被告办理相关手续，被告则称2014年8月13日找公证处公证之下破锁进入宾馆时宾馆还有原告工作人员。根据原告提交的录音内容显示，原

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终3500号 上诉人（一审原告、反诉被告）：青岛知足福文化传播有限公司，住所地青岛市崂山区王哥庄。 法定代表人：林玉花，经理。 委托诉讼代理人：何明，山东盈和盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李铭柱，山东盈和盈律师事务所实习律师。 上诉人（一审被告、反诉原告）：郭华，男，1971年10月29日出生，汉族，泰安市泰山区城市丽华快捷宾……