房屋租赁合同纠纷 （2016）豫07民终968号

关于张艳要求刘青山支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，因二人租赁期间届满，张艳要求刘青山返还租赁房屋符合法律规定及合同约定，刘青山应返还该租赁房屋，其未按照合同约定及时返还租赁房屋，给张艳造成的经济损失应予以赔偿。刘青山辩称其为防止装修破坏而不交还房屋，故其只承担张艳诉请50%的经济损失，该辩称无法律依据，不予支持。刘青山应向张艳支付因其延迟返还房屋给张艳造成的经济损失14694.97元。关于刘青山提出反诉要求张艳支付装修损失40000元的诉讼请求，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案双方租赁期限届满，如无合同明确约定，张艳不应向刘青山支付装修费用。刘青山诉称张艳应根据房屋租赁合同第12条之约定向其支付装修损失，但双方签订的租赁合同第12条系对因乙方（刘青山）责任终止合同后果的约定，而本案系双方租赁合同期限届满，不适用该条约定，更不能由该约定而推论出张艳与刘青山达成了支付装修损失的合。刘青山的反诉请求，既无法律依据又无合同依据，不予支持。故刘

关于张艳要求刘青山支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，因二人租赁期间届满，张艳要求刘青山返还租赁房屋符合法律规定及合同约定，刘青山应返还该租赁房屋，其未按照合同约定及时返还租赁房屋，给张艳造成的经济损失应予以赔偿。刘青山辩称其为防止装修破坏而不交还房屋，故其只承担张艳诉请50%的经济损失，该辩称无法律依据，不予支持。刘青山应向张艳支付因其延迟返还房屋给张艳造成的经济损失14694.97元。关于刘青山提出反诉要求张艳支付装修损失40000元的诉讼请求，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫07民终968号上诉人（原审被告、反诉原告）刘青山。委托代理人刘照东，河南师大方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张艳。委托代理人张娜，河南联盟律师事务所律师。上诉人刘青山与被上诉人张艳房屋租赁合同纠纷一案，张艳于2015年8月14日诉至河南省新乡县人民法院（以下简称原审法院），要求判令：一、刘青山立即迁出新乡县冀中路金谷金鑫广……