物业服务合同纠纷 （2019）吉0702民初2347号
裁判要旨
（一）赵岩与飞达物业公司签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，对合同当事人具有约束力，双方均应按照协议约定行使权利和履行义务。 飞达物业公司与赵岩之间属于物业服务合同关系，飞达物业公司按《前期物业服务协议》约定提供了物业服务，赵岩亦应依约支付相应的物业费。 赵岩虽以房屋渗水影响其公司正常工作为由主张拒交物业费，但因外墙渗水属房屋质量问题，而物业服务法律关系不同于房屋买卖关系，故赵岩此项抗辩理由不成立，本院不予支持。 （二）《前期物业服务协议》约定，飞达物业公司提供的物业服务项目包括：对物业建筑公共部位包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的维护；对物业公共区域的外饰面，包括地面、墙身表面、石材瓷片、油漆、涂料、外墙装饰板、天花板等，如出现损坏、污染等情况，及时进行维修。 根据本院2018年11月17日审理本案的法庭审理笔录记载，飞达物业公司陈述其对做防水的墙是否属于公共区域不清楚，说明飞达物业公司对赵岩提供的物业服务存在瑕疵。 飞达物业公司作为物业服务企业，应当不断改进物业服务水平，对业主反映的问题应及时解决或
摘要
吉林省飞达物业管理服务有限公司与赵岩物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初2347号 原告:吉林省飞达物业管理服务有限公司，住所地松原市前郭尔罗斯蒙古族自治县。 法定代表人：刘影，该公司经理。 委托诉讼代理人：曲兰敏，吉林捷盈律师事务所律师。 被告：赵岩，女，1974年11月6日出生，满族，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：林友祥，吉林巨石律师事务所律师。 原告吉林省飞达物业管理服务有限公司（……