租赁合同纠纷 （2018）京01民终6957号
裁判要旨
由于涉案房屋无合法的建房审批手续，故双方就涉案房屋签订的合同及补充协议均属无效。对于无效的法律后果为相互返还，即香山名苑酒店应将承租的房屋腾退返还干休所。对于香山名苑酒店已付的租金，因其已使用房屋，故不再退还。对于干休所诉请的房屋使用费，虽然合同无效，但香山名苑酒店实际占有使用了涉案房屋并用于经营活动，香山名苑酒店应当支付房屋使用费。故干休所要求确认合同无效、香山名苑酒店腾退房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，法院均予以支持。对于本案合同无效过错的认定，法院认为：干休所出租房屋未经规划批准，而香山名苑酒店承租房屋从事经营，未尽到合理的注意义务，承租无规划审批的房屋用于经营，双方均存在过错，双方责任比例确定为各50%。对于香山名苑酒店承租范围内扩建的建筑，因无合法规划许可，在合同无效后，由双方各自按照过错分担现值损失。对于在无合法规划内的建筑面装饰装修，因香山名苑酒店在此长期经营且干休所对此并无异议，故应当认定干休所同意。对于干休所同意利用的部分，应当按评估价值给予香山名苑酒店补偿，对于不同意利用的建筑及已形成附合的装修物等，双方应分担损失。对于字画、其他未形成附合物的设备设施，系动产，产权
摘要
北京香山名苑酒店有限公司与中国人民解放军北京军区司令部第二离职干部休养所租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终6957号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京香山名苑酒店有限公司，住所地北京市海淀区香山南路红旗村甲3号。法定代表人：朱振华，董事长。委托诉讼代理人：赵耀，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：冀悦文，北京市尚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军北京卫戍区海淀第十五离职干部休养所（原名称中国人民解放军北京……