房屋租赁合同纠纷 （2019）苏11民终3709号

董雯自袁克励处受让店铺后，再将店铺（包括承租房屋）转让给张明亮，虽无证据可证实其间层层转租征得了房屋所有权人伍爱珍、朱金耀的同意，但不妨碍董雯向张明亮主张相应权利。双方就店铺转让事宜未签订书面合同，董雯根据张明亮实际占有使用房屋期限要求张明亮按其承担的租金及房屋占有使用费金额履行相应义务的，不违反法律规定，法院依法予以支持。但物业费的负担，不属于房屋租赁合同承租人必须负担的义务，董雯主张该项费用缺乏事实及法律依据，法院不予支持。本案证据也不足以确定张明亮在受让店铺后负有直接向房屋所有权人缴纳房租的义务以及张明亮具体应支付租金的期限，直至本案诉讼，董雯并未提出租金支付的权利主张，是以目前证据尚不足以确认张明亮违约，更不足以确认董雯在其他追索租金案件中承担的相关费用为张明亮不付租金而产生的损失，董雯关于他案诉讼费用的主张，法院亦不予支持。一审法院判决：一、张明亮于判决发生法律效力之日起十日内向董雯履行完镇江市京口区人民法院（2018）苏1102民初4132号民事判决第一条确定的给付义务后五日内（以后到期为准），给付董雯租金及占有使用费70000元。二、驳回董雯其他诉讼请求。本院二审期间，上

董雯自袁克励处受让店铺后，再将店铺（包括承租房屋）转让给张明亮，虽无证据可证实其间层层转租征得了房屋所有权人伍爱珍、朱金耀的同意，但不妨碍董雯向张明亮主张相应权利。双方就店铺转让事宜未签订书面合同，董雯根据张明亮实际占有使用房屋期限要求张明亮按其承担的租金及房屋占有使用费金额履行相应义务的，不违反法律规定，法院依法予以支持。但物业费的负担，不属于房屋租赁合同承租人必须负担的义务，董雯主张该项费用缺乏事实及法律依据，法院不予支持。本案证据也不足以确定张明亮在受让店铺后负有直接向房屋所有权人缴纳房租的义务以及张明亮具体应支付租金的期限，直至本案诉讼，董雯并未提出租金支付的权利主张，是以目前证据尚不

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3709号上诉人（原审被告）：张明亮，男，1988年12月4日出生，汉族，住镇江市黄山。委托诉讼代理人：岳志军，镇江市丹徒区精诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：董雯，女，1990年8月6日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：史迎宾，江苏甘露律师事务所律师。原审第三人：袁克励，女，1962年3月13日出生，汉族，住镇江市。……