商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终301号

一、三兴公司的交房通知未能到达惠勇，责任应该由谁承担？按惠勇在合同中所预留的地址及联系方式，在合同约定的交房时间到期后，向惠勇寄送交房通知，因惠勇所留地址及方式有误，通知未能正常送达，责任应当在惠勇，其后果应当由惠勇承担。惠勇认为，合同中的地址和联系方式是按三兴公司工作人员的要求所留，不能送达的责任应当由三兴公司承担，且惠勇所留电话在2016年4月30日前是通话正常的，在此后出现问题，已超过合同约定的交房日期，不应当由惠勇负责。惠勇上述抗辩意见有悖一般人正常合理的处事方式，难以认同，其抗辩意见不能予以采信。二、惠勇拒绝接受交房的理由是否合理？惠勇认为，三兴公司超出合同约定加收3200元太阳能设施的费用不能接受。三兴公司认为，加装太阳能热水系统系政府主管部门的强制要求，非三兴公司自行安装，否则，工程将不能通过验收，且所收取的费用仅为加装设施的成本。原审法院认为，根据三兴公司提交的本诉反驳证据2，青海省人民政府办公厅下发青政办【2013】135号文件《青海省人民政府办公厅关于转发省发展改革委省住房城乡建设厅青海省绿色建筑行动实施方案的通知》（以下简称通知）的规定，三兴公司加装太阳能热水系统

一、三兴公司的交房通知未能到达惠勇，责任应该由谁承担？按惠勇在合同中所预留的地址及联系方式，在合同约定的交房时间到期后，向惠勇寄送交房通知，因惠勇所留地址及方式有误，通知未能正常送达，责任应当在惠勇，其后果应当由惠勇承担。惠勇认为，合同中的地址和联系方式是按三兴公司工作人员的要求所留，不能送达的责任应当由三兴公司承担，且惠勇所留电话在2016年4月30日前是通话正常的，在此后出现问题，已超过合同约定的交房日期，不应当由惠勇负责。惠勇上述抗辩意见有悖一般人正常合理的处事方式，难以认同，其抗辩意见不能予以采信。二、惠勇拒绝接受交房的理由是否合理？惠勇认为，三兴公司超出合同约定加收3200元太阳能设

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)青01民终301号上诉人（原审原告、反诉被告）：惠勇，男，汉族，1978年9月18日出生，无固定职业，住本市城北区柴达木西路北园小区***栋***室。上诉人（原审被告、反诉原告）：青海三兴房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630104564908903J，住所地西宁市城西区昆仑路1号1号楼151室。法定代表人：穆维好，该公司董事长。委托……