商品房预售合同纠纷 （2016）苏11民终25号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但有下列情形之一的，合同无效，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益….违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，王长华与朱坤喜及丹徒县辛丰建筑工程有限责任公司第4项目经理部签订了房屋订购协议，并交付购房款30万元，但该协议所涉房屋实际由于南村委会交由龚伟建设，其双方签订了代建、代售协议，龚伟再将该项目交由朱坤喜施工，朱坤喜并没有销售和收取购房款的权利，且该房屋至今未能开工建设，故朱坤喜及其项目部与王长华签订的房屋订购协议是无效的，朱坤喜应将收取的房款返还给王长华，现朱坤喜同意返还王长华缴纳的购房款30万元，予以确认。至于王长华认为其交付的购房款已转入于南村委会的银行账户，要求于南村委会返还购房款并且要求润丰公司承担连带给付责任的诉请，王长华系与朱坤喜及丹徒县辛丰建筑工程有限责任公司第4项目经理部签订的购房协议，虽然王长华缴纳的购房款转入于南村委会的银行账户，但于南村委会开具的收款凭证中载明是收到龚伟缴纳的土地补偿款及相关费用，并有其双方之间签订的协议予以印证，同时，朱坤喜及其项目部

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但有下列情形之一的，合同无效，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益….违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，王长华与朱坤喜及丹徒县辛丰建筑工程有限责任公司第4项目经理部签订了房屋订购协议，并交付购房款30万元，但该协议所涉房屋实际由于南村委会交由龚伟建设，其双方签订了代建、代售协议，龚伟再将该项目交由朱坤喜施工，朱坤喜并没有销售和收取购房款的权利，且该房屋至今未能开工建设，故朱坤喜及其项目部与王长华签订的房屋订购协议是无效的，朱坤喜应将收取的房款返还给王长华，现朱坤喜同意返还王长华缴纳

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终25号上诉人（原审原告）王长华。委托代理人王哲桢，江苏南昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）镇江市丹徒区辛丰镇于南村村民委员会，住所地镇江市丹徒区辛丰镇于南村。法定代表人朱云新，该村委会主任。委托代理人杨晓辉，江苏丹正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱坤喜。被上诉人（原审被告）镇江润丰建筑工程有限公司，住所地镇江市丹徒区辛丰镇……