房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终4002号

合同当事人应当按照约定全面履行各自义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同书合法有效，李道涵、特盖泽尔酒店均应按照约定全面履行合同义务。特盖泽尔酒店自2014年11月起每月均按照约定向李道涵足额支付房租、装修及设备折旧补偿费，又自2015年3月起均在支付流水中注明为当月房租，故特盖泽尔酒店关于其向李道涵预付租金的抗辩意见，本院不予采信。发生纠纷应当选择合法途径加以解决，特盖泽尔酒店认为业主的投诉、维权不当给其酒店经营产生损失可以依法解决，但其在2016年4月房屋租金中直接扣除损失并无依据，该行为明显不妥，现李道涵主张2016年4月的房屋租金，本院予以支持。李道涵主张的2016年4月的装修及设备折旧补偿金，本与本案不属于同一法律关系，但考虑此前均为一并支付及减少诉累，李道涵请求一并支付，本院予以支持。2016年4月，特盖泽尔酒店本应支付李道涵房租、装修及设备折旧补偿金共计1960元，现实际支付了10天的款项653元，还应再支付1307元。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，

合同当事人应当按照约定全面履行各自义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同书合法有效，李道涵、特盖泽尔酒店均应按照约定全面履行合同义务。特盖泽尔酒店自2014年11月起每月均按照约定向李道涵足额支付房租、装修及设备折旧补偿费，又自2015年3月起均在支付流水中注明为当月房租，故特盖泽尔酒店关于其向李道涵预付租金的抗辩意见，本院不予采信。发生纠纷应当选择合法途径加以解决，特盖泽尔酒店认为业主的投诉、维权不当给其酒店经营产生损失可以依法解决，但其在2016年4月房屋租金中直接扣除损失并无依据，该行为明显不妥，现李道涵主张2016年4月的房屋租金，本

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终4002号上诉人（原审被告）：西安特盖泽尔酒店管理有限公司，住所地西安市碑林区太白北路1号2幢B座3单元12层06号。法定代表人：王炬，该公司经理。委托诉讼代理人：白晓腾，陕西惠智律师事务所律师。委托诉讼代理人：景兰香，陕西惠智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李道涵。委托诉讼代理人：王庆若。上诉人西安特盖泽尔酒店管理有限公司（以……