房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第743号

阳光伞、壁挂式电视机、分体空调、录像机、电脑等不构成对房屋的添附，拆除迁移也不会损害其效用，故应由火烈鸟公司拆除迁移，该部分费用从鉴定总价中剔除。鉴定结论已经按照恒大公司主张的120，000元计取拆除和垃圾外运费用，故法院不再调整。恒大公司认可空调迁机的事实，火烈鸟公司也举证了相应的签证单，故该笔费用由法院调整计入总价。综上，纳入鉴定费用的损失总计应为2，054，043元。火烈鸟公司主张的其他损失：健身器材用品，移动后不会损害效用，火烈鸟公司要求赔偿并无依据，应予搬离；广告费、加盟费、赠品费系火烈鸟公司实际经营中发生，且恒大公司在签约时无法预见会产生该些费用，法院不予支持。物业管理费、开办费、水费、电费、电话费、员工工资等均系火烈鸟公司开办企业或实际使用房屋实际产生的费用，不应计入火烈鸟公司的损失范围。虽然，本案系恒大公司违约而解除合同，但火烈鸟公司在签订合同时也有对房屋是否符合办理相关手续要求进行一般审查的义务，同时火烈鸟公司在未取得消防申报许可的情况下投入巨额装修，也有一定的不足，因此，法院酌情判定由恒大公司按照认定的损失范围的80%予以赔偿。合同解除后，火烈鸟公司应当自租赁房屋中

阳光伞、壁挂式电视机、分体空调、录像机、电脑等不构成对房屋的添附，拆除迁移也不会损害其效用，故应由火烈鸟公司拆除迁移，该部分费用从鉴定总价中剔除。鉴定结论已经按照恒大公司主张的120，000元计取拆除和垃圾外运费用，故法院不再调整。恒大公司认可空调迁机的事实，火烈鸟公司也举证了相应的签证单，故该笔费用由法院调整计入总价。综上，纳入鉴定费用的损失总计应为2，054，043元。火烈鸟公司主张的其他损失：健身器材用品，移动后不会损害效用，火烈鸟公司要求赔偿并无依据，应予搬离；广告费、加盟费、赠品费系火烈鸟公司实际经营中发生，且恒大公司在签约时无法预见会产生该些费用，法院不予支持。物业管理费、开办费、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第743号上诉人（原审原告）上海火烈鸟健身有限公司。上诉人（原审被告）上海恒大（集团）有限公司。上诉人上海火烈鸟健身有限公司（以下简称火烈鸟公司）、上海恒大（集团）有限公司（以下简称恒大公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第5312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月……