房屋租赁合同纠纷 （2016）皖12民终203号

时玉松将自己的房屋租赁给强涛、徐琬经营淮河鱼馆，双方未签订书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同。现强涛、徐琬支付的房租费已经逾期，时玉松不同意将涉案房屋继续租赁给二人，强涛、徐琬应当将房屋返还给时玉松。时玉松的第1项诉讼请求，应予支持。对于第2项诉讼请求，因强涛、徐琬现在仍然在涉案房屋经营饭店，未支付租赁费，确给时玉松造成损失，强涛、徐琬对此应当赔偿。时玉松主张按照每月租金5000元计算无依据，租金仍然按照口头协议年租金36000元折合月租金3000元计算，从2015年6月30日起计算至房屋返还之日止。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除时玉松与强涛、徐琬的房屋租赁合同。二、强涛、徐琬于本判决生效之日起十日内返还时玉松位于阜阳市经济技术开发区贯清路以南京九新村京九办1号安置区30号楼006幢0101号的房屋一处。三、强涛、徐琬赔偿时玉松房屋租赁损失每月按照3000元计算，从2015年6月30日起计算至房屋返还之日止。四、驳回时玉松的其他诉讼请求。案件受理费2500

时玉松将自己的房屋租赁给强涛、徐琬经营淮河鱼馆，双方未签订书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同。现强涛、徐琬支付的房租费已经逾期，时玉松不同意将涉案房屋继续租赁给二人，强涛、徐琬应当将房屋返还给时玉松。时玉松的第1项诉讼请求，应予支持。对于第2项诉讼请求，因强涛、徐琬现在仍然在涉案房屋经营饭店，未支付租赁费，确给时玉松造成损失，强涛、徐琬对此应当赔偿。时玉松主张按照每月租金5000元计算无依据，租金仍然按照口头协议年租金36000元折合月租金3000元计算，从2015年6月30日起计算至房屋返还之日止。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终203号上诉人（原审被告）：强涛，男，住阜阳市颍州区。上诉人（原审被告）：徐婉，女，住址同上，与强涛系夫妻。被上诉人（原审被告）：时玉松，男，住阜阳市颍州区。委托代理人：付敏，安徽恒言律师事务所律师。上诉人强涛、徐婉因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2015）州民一初字第02873，向本院提起上诉。本院依法组成合……