房屋租赁合同纠纷 （2016）浙10民终2232号

王建顺通过拍卖形式竞得黄岩体育馆架空层北区块约800平方米房屋租赁权，事实清楚。虽然双方未签订房屋租赁合同，但王建顺拍得租赁房屋后，已实际使用，并支了部分房租，原、被告之间租赁关系成立。现双方均要求解除租赁关系，并不违反相关规定，该院予以准许。对于黄岩体育馆请求王建顺参照拍卖成交确认书支付拖欠的租金183800元、水电费16039元，及自2016年1月14日起按225500元/年计算的租金损失的诉讼请求，该院予以支持。同时，根据涉讼的《拍卖特别规定》第五条第二款租金每年支付一次，在次年的一个月前全部付清；逾期付款视为买受人违约，并按规定承担相关法律责任。本案中，王建顺未支付2015年9月16日起的下一年度租金。故对于黄岩体育馆要求王建顺支付自2015年8月16日起的利息损失，该院予以支持。基于上述理由，对于王建顺反诉要求黄岩体育馆退还房租费205000元及拍卖佣金51250元的请求，该院不予支持。至于房屋质量保证金20000元，因涉讼租赁关系解除，该款应由黄岩体育馆退还给王建顺。综上，依照中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除黄岩体育馆与王建顺之间

王建顺通过拍卖形式竞得黄岩体育馆架空层北区块约800平方米房屋租赁权，事实清楚。虽然双方未签订房屋租赁合同，但王建顺拍得租赁房屋后，已实际使用，并支了部分房租，原、被告之间租赁关系成立。现双方均要求解除租赁关系，并不违反相关规定，该院予以准许。对于黄岩体育馆请求王建顺参照拍卖成交确认书支付拖欠的租金183800元、水电费16039元，及自2016年1月14日起按225500元/年计算的租金损失的诉讼请求，该院予以支持。同时，根据涉讼的《拍卖特别规定》第五条第二款租金每年支付一次，在次年的一个月前全部付清；逾期付款视为买受人违约，并按规定承担相关法律责任。本案中，王建顺未支付2015年9月16日

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终2232号上诉人（原审被告、反诉原告）：王建顺，男，1977年3月20日出生，汉族，住台州市黄岩区。委托诉讼代理人：蔡旭燕，台州市桔乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄岩体育馆，住所地：台州市黄岩九峰路**号。定代表人：赵宝春，馆长。委托诉讼代理人：许健敏，浙江银马律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜毅力，浙江银马……