房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终4412号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”和第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案中，原告和被告天津市河西区林光微山通讯器材经营部签订的房屋租赁合同于2020年3月31日到期，合同到期后，原告通知被告天津市河西区林光微山通讯器材经营部腾房，因此，被告天津市河西区林光微山通讯器材经营部继续使用租赁房屋不属于《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的情形，不能认定双方已形成不定期租赁关系。合同中虽约定了禁止转租条款，但原告明知或推定应当知道被告天津市河西区林光微山通讯器材经营部转租且在六个月内未提出异议，故二被告间的转租行为有效，被告天津市河西区津范便利店在与被告天津市河西区林光微山通讯器材经营部合同到期后，也应将涉案房屋腾交原告。综上，关于原告第1项诉讼请求，原告当庭变更为要求按照合同到期终止履行的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告第2项诉讼请求，要求二被告将其占用的坐落天津市河西区珠江道

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”和第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案中，原告和被告天津市河西区林光微山通讯器材经营部签订的房屋租赁合同于2020年3月31日到期，合同到期后，原告通知被告天津市河西区林光微山通讯器材经营部腾房，因此，被告天津市河西区林光微山通讯器材经营部继续使用租赁房屋不属于《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的情形，不能认定双方已形成不定期租赁关系。合同中虽约定了禁止转租

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4412号上诉人（原审被告）：天津市河西区林光微山通讯器材经营部，住所地天津市河西区珠江道34号1-6门底商。经营者：张媛，女，1984年2月29日出生，汉族，天津市河西区林光微山通讯器材经营部经营者，住天津市河西区。上诉人（原审被告）：天津市河西区津范便利店，住所地天津市河西区珠江道34号（1-6）门。经营者：范同林，男，1960年1……