房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终3885号

徐善斌与庞某1之间就讼争房屋形成的房屋租赁合同关系成立并合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。讼争房屋因被征收，导致合同无法继续履行，庞某1已提前告知徐善斌该事项，徐善斌如要求继续履行合同，则应按合同约定继续支付租金，现徐善斌既不支付租金，又不将讼争房屋交还庞某1，不符合合同约定及法律规定，庞某1有权要求解除合同，并要求返还讼争房屋。关于徐善斌的反诉请求，一审法院认为，讼争房屋系商业用房，即使该房屋未开店经营，也有停产停业补偿，停产停业损失补偿费系对庞某1搬迁之后无法继续讼争房屋商业用途所作的补偿，一次性搬迁和临时安置费、重大设施搬迁损失补偿费等均系对被征收人在过渡期可能发生费用的补助。双方签订的《房屋租赁合同》未对上述费用的分配进行约定，也没有法律法规等规定上述费用归承租人所有，故对徐善斌要求庞某1赔偿一次性搬迁和临时安置费20823元，停产停业费104114元，重大设备搬迁费3600元的诉讼请求，难以支持。关于徐善斌要求庞某1赔偿装修装饰费15000元的诉讼请求，一审法院认为，徐善斌既未提交有效证据证明其对讼争房屋进行了装修，又未提交任何证据证明其装修所花费用，即使如徐善斌所

徐善斌与庞某1之间就讼争房屋形成的房屋租赁合同关系成立并合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。讼争房屋因被征收，导致合同无法继续履行，庞某1已提前告知徐善斌该事项，徐善斌如要求继续履行合同，则应按合同约定继续支付租金，现徐善斌既不支付租金，又不将讼争房屋交还庞某1，不符合合同约定及法律规定，庞某1有权要求解除合同，并要求返还讼争房屋。关于徐善斌的反诉请求，一审法院认为，讼争房屋系商业用房，即使该房屋未开店经营，也有停产停业补偿，停产停业损失补偿费系对庞某1搬迁之后无法继续讼争房屋商业用途所作的补偿，一次性搬迁和临时安置费、重大设施搬迁损失补偿费等均系对被征收人在过渡期可能发生费用的补助。

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3885号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：徐善斌，男,1963年1月22日出生,汉族，户籍所在地辽宁省大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：陈姝，浙江海泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：庞某1，男，2003年1月12日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。法定代理人：庞某2，男，1946年11月21日出生，汉族，户籍所在……