房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终2158号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。星兴公司与杨建民签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效协议。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案杨建民如期履行给付租金的义务，在星兴公司拒收租金的情况下，将租金提存于公证处，不存在迟延履行债务或其他违约的行为，合同目的已经实现。故不具备合同解除的法定事由。星兴公司虽以合同约定的条件向杨建民发出了主张解除合同的通知，但该解除的条件并不成就。况且星兴公司又自行提取杨建民提存于公证处的2015年、2016年租金，收取杨建民转账的2017年租金。因此星兴公司要求确认租赁协议解除的诉请，不予支持；杨建民按约定足额交纳租金，在租赁期内合理使用租赁物，不存在房屋占用费的问题，故星兴公司要求杨建民腾交涉案房屋、支付房屋占用费的请求于

民事活动应当遵循诚实信用的原则。星兴公司与杨建民签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效协议。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案杨建民如期履行给付租金的义务，在星兴公司拒收租金的情况下，将租金提存于公证处，不存在迟延履行债务或其他违约的行为，合同目的已经实

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2158号上诉人（原审原告）：兰州星兴房地产开发有限责任公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：刘兰秦，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵和康，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒙涛，甘肃赛莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨建民，男，l969年9月23日出生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：麻天旺，甘肃天旺律师事务所律师……