商品房预售合同纠纷 （2014）宜民一终字第00671号

陈林湖、阳彬彬与安宁房产公司签订的《商品房预售合同》合法、有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同的约定全面、正确、适当地履行，一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。陈林湖、阳彬彬已经按照合同约定向安宁房产公司交纳了全部购房款，安宁房产公司应在约定的期限内向陈林湖、阳彬彬交付房屋，安宁房产公司逾期交房应承担相应的违约责任，故本院对陈林湖、阳彬彬要求安宁房产公司交房并承担迟延交房违约责任的诉讼请求予以支持。双方签订的《商品房预售合同》约定，安宁房产公司应当在2012年12月30日前交付房屋，安宁房产公司在2013年7月27日获得交房许可后即按照合同约定的方式通知陈林湖、阳彬彬交接房屋，其迟延交房的时间应自2012年12月31日至2013年7月29日计逾期211天，违约金按照总房款351849元的日万分之三计算每日105.55元，共22272.04元。安宁房产公司主张因天气原因及他人阻碍施工造成停工，应据实延期而扣减逾期74天违约金的抗辩意见，没有事实依据，本院不予支持。关于陈林湖、阳彬彬要求安宁房产公司按照安徽省人民政府2011年“一价清”政策交房的主张，因双方签

陈林湖、阳彬彬与安宁房产公司签订的《商品房预售合同》合法、有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同的约定全面、正确、适当地履行，一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。陈林湖、阳彬彬已经按照合同约定向安宁房产公司交纳了全部购房款，安宁房产公司应在约定的期限内向陈林湖、阳彬彬交付房屋，安宁房产公司逾期交房应承担相应的违约责任，故本院对陈林湖、阳彬彬要求安宁房产公司交房并承担迟延交房违约责任的诉讼请求予以支持。双方签订的《商品房预售合同》约定，安宁房产公司应当在2012年12月30日前交付房屋，安宁房产公司在2013年7月27日获得交房许可后即按照合同约定的方式通知陈林湖、阳

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民一终字第00671号上诉人（原审被告、反诉原告）：安庆市安宁房地产开发有限公司。法定代表人：杜金虎，该公司经理。委托代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈林湖，男，1964年5月22日出生，汉族，公务员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：阳彬彬，女，1968年3月16日出生，汉族，千岭乡供电所职工，系陈林湖……