房屋租赁合同纠纷 （2014）商民三终字第709号

上诉人提交证人张某某出具的证明，张某某未出庭接受质询，上诉人也没有提供张某某有正当理由不能出庭的证据，故依照民事诉讼举证规则的相关规定，对该证据不予采信。本院经审理查明的事实同原审查明的基本事实一致。本院认为，一、关于上诉人应否返还被上诉人房屋转让费60000元的问题。被上诉人刘如义从涉案的房屋前承租人张某某手中转租得到二楼房屋，支付房租转让费60000元，在租用房屋过程中，上诉人擅自堵住二楼的过道房门，致使被上诉人对二楼房屋无法正常使用而上诉人自己独自经营使用，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第七条之规定，转让费可以看做是某一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。由于因经营需要租赁房屋，在房屋租赁过程中，房屋转让费是客观存在的事实。本案中，上诉人虽有违约行为，但被上诉人刘如义支付的转让费中含有饭店经营所用的设备款，且被上诉人支付房屋转让费后已经使用达五年多之久，该转让费应予部分扣除，根据本案上诉人的过错程度及其全部使用租赁房屋的具体情况，以上诉人酌情返还被上诉人40000元为宜，原判上诉人返还60000元过高，二审应予纠正。二、关于上诉人反

上诉人提交证人张某某出具的证明，张某某未出庭接受质询，上诉人也没有提供张某某有正当理由不能出庭的证据，故依照民事诉讼举证规则的相关规定，对该证据不予采信。本院经审理查明的事实同原审查明的基本事实一致。本院认为，一、关于上诉人应否返还被上诉人房屋转让费60000元的问题。被上诉人刘如义从涉案的房屋前承租人张某某手中转租得到二楼房屋，支付房租转让费60000元，在租用房屋过程中，上诉人擅自堵住二楼的过道房门，致使被上诉人对二楼房屋无法正常使用而上诉人自己独自经营使用，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第七条之规定，转让费可以看做是某一领域或行业的交易习惯，当事

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第709号上诉人（原审被告、反诉原告）刘玉清，男，1964年3月16日出生。委托代理人祝爱香，女，1964年9月11日出生，系上诉人刘玉清之妻。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘如义，男，1962年3月5日出生。委托代理人程玉生，河南向东律师事务所律师。上诉人刘玉清与被上诉人刘如义房屋租赁合同纠纷一案，刘如义于2013年8月27日向原审……