房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9338号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方所签租约系真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现双方均同意合同解除，一审法院准予。首先，关于合同解除的时点争议问题。芊芊宝贝虽然主张2018年度的空调制冷、制热出现很大的问题，影响合同履行，但并未举证，应承担举证不能的法律后果，一审法院对其意见不予采纳，芊芊宝贝以此为由主张行使合同单方解除权，不符合法律规定，一审法院不予支持。所以，芊芊宝贝单方提出解除合同，构成违约。考虑到双方均不愿继续履行合同的事实，且一审法院已在2019年11月27日庭审中告知双方尽快办理物品清退的事宜，双方合同已缺乏继续履行的基础，一审法院以该日为准判令双方合同解除。合同解除后，尚未履行的终止履行。已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求采取补救措施或者赔偿损失。二、关于租金支付截止时点、免租期租金应否负担的问题。第一、关于免租期租金核定的问题。结合青年路汽车城的举证，自2019年6月1日起算的租金、物业费、能源费等均依约计算交纳，各交费期间接续完整，数额准确，据此可以计算得出芊芊宝贝租金已付至2019年8月31日

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方所签租约系真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现双方均同意合同解除，一审法院准予。首先，关于合同解除的时点争议问题。芊芊宝贝虽然主张2018年度的空调制冷、制热出现很大的问题，影响合同履行，但并未举证，应承担举证不能的法律后果，一审法院对其意见不予采纳，芊芊宝贝以此为由主张行使合同单方解除权，不符合法律规定，一审法院不予支持。所以，芊芊宝贝单方提出解除合同，构成违约。考虑到双方均不愿继续履行合同的事实，且一审法院已在2019年11月27日庭审中告知双方尽快办理物品清退的事宜，双方合同已缺乏继续履行的基础，一审

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9338号上诉人（原审原告、反诉被告）：芊芊宝贝（北京）科技有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：周亚龙，经理。委托诉讼代理人：王可平，北京市京师（秦皇岛）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园路东口甲1号。法定代表人：王晓京，董事长。委托诉讼代理人：郭杨，北京市……