居间合同纠纷 （2021）桂02民终1809号

世华公司依据与覃娇燕签订《限时销售合同》以及世华公司与案外人陶峰签订《承购确认书》，并提供相关证据向法院起诉，以覃娇燕构成明显违约，要求覃娇燕向其返还1000元保证金和支付违约金40000元。一审法院根据本案事实及证据，认定世华公司并未找到适格买家，判决驳回世华公司的诉讼请求，该判决并无不当，本院予以确认。该判决作出后，对于世华公司认为已为覃娇燕找到适格买家，覃娇燕消极履行义务已构成明显违约，覃娇燕应向其返还1000元保证金和支付违约金40000元的上诉意见。本院认为，首先，根据《限时销售合同》约定相关条款，虽然世华公司称为覃娇燕找到案外人陶峰作为适格买家，并通知了覃娇燕，但是并未促成覃娇燕与案外人陶峰签订《房屋买卖合同》，而是世华公司与案外人陶峰签订《承购确认书》并收取买家的购房诚意金，对此，覃娇燕并不认可。由于世华公司提供的证据未能确认其与适格买家签订《承购确认书》的真实性，所以其举证不足以证明为覃娇燕找适格买家。其次，世华公司为覃娇燕找到买家并未促成与买家签订《房屋买卖合同》，覃娇燕也没有收到买家的购房诚意金，世华公司在限时销售期内并未完成合同约定义务，覃娇燕不存在明显违约行为，

世华公司依据与覃娇燕签订《限时销售合同》以及世华公司与案外人陶峰签订《承购确认书》，并提供相关证据向法院起诉，以覃娇燕构成明显违约，要求覃娇燕向其返还1000元保证金和支付违约金40000元。一审法院根据本案事实及证据，认定世华公司并未找到适格买家，判决驳回世华公司的诉讼请求，该判决并无不当，本院予以确认。该判决作出后，对于世华公司认为已为覃娇燕找到适格买家，覃娇燕消极履行义务已构成明显违约，覃娇燕应向其返还1000元保证金和支付违约金40000元的上诉意见。本院认为，首先，根据《限时销售合同》约定相关条款，虽然世华公司称为覃娇燕找到案外人陶峰作为适格买家，并通知了覃娇燕，但是并未促成覃娇燕与

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终1809号 上诉人（原审原告）：柳州市世华房地产中介有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区跃进路47号欧雅明珠1-56号。统一社会信用代码：91450200348559737E。 法定代表人：周富华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王逢任，该公司员工。 委托诉讼代理人：熊柳雪，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：覃娇燕……