房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12856号

中技物业的企业状态为吊销未注销，其法人资格未消灭，具有作为中技物业进行诉讼的资格；并且，吊销执照限制的是企业的经营行为，但中技物业主张房屋租金等费用并非是经营行为，而是行使其享有的不动产物权所有权的收益权。公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。金培民作为公有房屋的承租人，实际占有、使用系争房屋，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金。中技物业虽然并不实际管理系争房屋，但中技物业委托XX公司进行了管理，金培民作为公房承租人，享受了服务，理应按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，支付保洁费、保安费。金培民以中技物业不能开具发票为由拒付相关费用，缺乏依据，一审法院不予采纳。“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理房屋产权证，但经过各方努力，办理房屋产权证的障碍已经消除，部分业主也已经办理了房屋产权证。金培民至今未取得房屋产权证系因其认为房屋面积差异等因素而未办理房屋产权证，故金培民不同意支付租金的意见一审法院难以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，《中华人民共

中技物业的企业状态为吊销未注销，其法人资格未消灭，具有作为中技物业进行诉讼的资格；并且，吊销执照限制的是企业的经营行为，但中技物业主张房屋租金等费用并非是经营行为，而是行使其享有的不动产物权所有权的收益权。公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。金培民作为公有房屋的承租人，实际占有、使用系争房屋，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金。中技物业虽然并不实际管理系争房屋，但中技物业委托XX公司进行了管理，金培民作为公房承租人，享受了服务，理应按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，支付保洁费、保安费。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12856号上诉人（原审被告）：金培民，男，1959年10月23日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王耀棠（系居委会推荐），女，1949年10月26日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：上海中技物业发展公司，住所地上海市白玉路50号。法定代表人：徐左正，总经理。委托诉讼代理人：李勤明，公司工作人员。上诉人金培民因与被上诉人上……