房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0381民初3776号
裁判要旨
黄岩提交了购房收款收据和商品房预约买卖协议书，商品房预约买卖协议上载明合同的双方当事人为黄岩和慧智公司，黄岩在协议书乙方处签名，慧智公司在甲方处盖了公司公章。 慧智公司虽辩称其与案外人曹景学之间尚未结清律师费，黄岩也未向其交纳购房款，但其向黄岩开具了购房收款收据，视为其已经认可黄岩结清了购房款。 依据合同的相对性，合同只对黄岩和慧智公司具有约束力，对合同之外的人不具有约束力。 慧智公司与曹景学之间系另一法律关系，不在本案审理范围之内，慧智公司可另案主张权利。 虽然慧智公司在其与黄岩签订的商品房预约协议书在签订时尚未取得商品房预售许可证，但现在慧智公司开发的硅谷京苑项目五证已经齐全，慧智公司已具备售房资格，黄岩与慧智公司签订的商品房预约买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议已具备法律效力应为有效合同。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 的规定，本案涉诉房屋现已具备交房条件，慧智公司应当履行向黄岩交付房屋的
摘要
黄岩与吉林省慧智房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0381民初3776号原告：黄岩，男，1983年4月1日出生，汉族，吉林省公主岭市人，住公主岭市。 被告：吉林省慧智房地产开发有限公司，住所地：吉林省四平市公主岭市范家屯镇东河村三屯硅谷京苑小区9-11号。 法定代表人：董振方。 原告黄岩与被告吉林省慧智房地产开发有限公司（以下简称慧智公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后……